房子過戶轉貸款流程示意圖,二手房過戶貸款詳細流程

1.簽三方買賣合同（甲：業主，乙方：客戶，丙方：中介。客戶交定金，業主押房本，定金有一部分作為物業保障金，后面會解釋什么是物業保障金）

2.銀行評估（二手房買賣貸款，是以銀行貸款批復為準，具體首付多少，就看銀行批復多少，總房款-實際銀行貸款額，也可以直接首付房款的30％）

3.銀行面簽（業主去貸款銀行辦理收款卡，客戶去貸款銀行辦理貸款業務，同時也需要辦理一張還款卡）銀行貸款額）或首付房價30％，交付業主，立契過戶，新房本出來后，銀行直接帶走辦理抵押，隨后放款到業主辦理的收款卡里）

4.銀行審批（這里有兩個方案可供選擇，①.資金監管：銀行貸款審批通過后直接放款到房管局資金監管賬戶。客戶將首付款也放到房管局資金監管賬戶，房管局資金監管賬戶收到全部房款后，再預約過戶。②.非資金監管：銀行審批貸款通過后，客戶和業主預約過戶，過戶當天客戶將首付款（總房款-實際銀行貸款額）交付業主。剩余房款由銀行直接打到業主辦理的收款卡中，所有手續銀行和房管局都會有相關證明。）

5.過戶（過戶當日繳納契稅.差額稅.個稅.等相關稅費）

6.下房本-抵押-放款

7.交房（業主收到全部房款后三個工作日內向客戶交房，交房當日業主把水電物業等費用結清，客戶驗收房子，還有原房本上的戶口業需要遷出，確認無誤后，由中介方將物業保障金退還業主。如業主沒有結清，則由中介從物業保障金中扣除相關費用。）

8.水電改名（現在支付寶可以直接操作，非常方便。）

9.如果您現在正在看房準備買房，希望此篇文章對您有所幫助，另外我寫的這個是鄭州的過戶流程，大家可以去當地的房產中介了解當地的過戶流程。謝謝閱讀！！！