房貸計算器2018最新版 2023年房貸計算公式

今天小編來為大家解答房貸計算器2018最新版這個問題，2023年房貸計算公式很多人還不知道，現在讓我們一起來看看吧！

一、2023年房貸計算公式

2021年買房利率計算公式為：貸款利率=LPR基準利率+固定點差。

LPR基準利率是央行定的，隨著經濟的變化而浮動變化;固定點差是合同簽訂時確定的，不會變動，點差可以為負數。舉個例子，假如現在LPR基準利率是4.8%，固定點差是-0.1%，則貸款利率就是(4.8%-0.1%)=4.7%;當LPR基準利率上升到5%，則貸款利率就是(5%-0.1%)=4.9%。

二、2023年提前還款計算器

提前還款房貸計算器2021最新版是一款非常好用的房屋貸款計算軟件，該軟件功能齊全，操作簡單，為廣大用戶解決了普通計算器遍及不了的房貸計算問題，支持公積金貸款計算、商業貸款計算以及組合貸款計算等多種貸款方式，用戶可以根據自身情況，自行選擇貸款方式。提前還款房貸計算器擁有額本金、等額本息兩種計算方式，可以根據貸款總額來計算，計算結果可以導出查看。

提前還款房貸計算器可以清楚地看到自己的還款信息，可以對剩余還款進行計算，然后選擇合適的還貸方案，還有還款時間、還款賬單，可以讓你的還款計劃一覽無余，非常清晰。

三、房貸計算公式2023年

自去去年也就是2020年開始，房貸利率就改為浮動利率，也就是所謂的LPR，每年都會根據市場行情進行調整。

所謂的LPR就是MLF+加點

其中MLF是由央行決定的，而“加點”則是由十幾家銀行各自報價，去掉最大值、最小值后，再取平均值得來。在商業銀行的參與下，LPR天生就跳動著市場的脈搏。

那么在LPR調控下，我們的房貸利率公式就是：

房貸利率=LPR+政策加點+個人加點

舉例來說，如果我買房做貸款，用LPR（房貸一般都是五年期以上哦~）的話，那么按照最新發布的相應期限LPR（5年期LPR利率為4.65%，1年期LPR利率為3.85%）來計算。

（一）如果是首套房，那么政策加點會比較低，以0計算；而個人加點的話，銀行會根據個人情況與貸款人協商，我們假設是0.5%，那么：

首套房利率=4.65%（LPR）+0（政策加點）+0.5%（個人加點）=5.15%

（一）如果是二套房，那么政策加點會提高，我們以0.6%計算；而個人加點的話，銀行會根據個人情況與貸款人協商，我們假設仍是0.5%，那么：

二套房利率=4.65%（LPR）+0.6%（政策加點）+0.5%（個人加點）=5.75%

政策加點和個人加點在簽貸款合同時就已經確定了，但只要LPR下調，利率仍然會變化，同樣LPR上調，利率也會跟著上調。

當然每個地方每個銀行都會有一點小小區別，但是都是基于LPR來計算房貸利率

關于房貸計算器2018最新版，文章到此結束，希望可以幫助到大家。