房貸貸款計算器最新版？等額本息計算器2022最新版？

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2021年房貸計算公式

2021年買房利率計算公式為：貸款利率=LPR基準利率+固定點差。

LPR基準利率是央行定的，隨著經濟的變化而浮動變化;固定點差是合同簽訂時確定的，不會變動，點差可以為負數。舉個例子，假如現在LPR基準利率是4.8%，固定點差是-0.1%，則貸款利率就是(4.8%-0.1%)=4.7%;當LPR基準利率上升到5%，則貸款利率就是(5%-0.1%)=4.9%。

等額本息計算器2022最新版

等額本息是每個月歸還相同的貸款，月供計算式為：月供=貸款金額×月利率×（1+月利率）^總期數/[（1+月利率）^總期數-1]，其中首月利息=貸款金額×月利率；次月利率=（貸款金額-已還本金）×月利率。

計算一下2023年的房貸利率，嚇我一大跳，房貸利率你怎么看

計算一下2023年的房貸利率,嚇我一大跳，房貸利率你怎么看？

答：不是專業學習金融系的人或者懂得會數學計算的人，幾乎一看到銀行與購買房子的貸款者的條條框框都是一頭霧水。

購房者與銀行購房貸款里面學文很深，我僅僅只是知道我的女兒購買房子后才知道。說實話，無論你我怎么樣，當房子成為剛需的時候，還是要到銀行去貸款，否則你我就沒有立足之地，沒有一個窩。千算萬算你我都不是銀行的對手，都是在跟銀行賺錢，一輩子房奴。沒有一個很穩定的收入，銀行也怕你我違約喲。

房貸利率是由中國人民銀行統一規定的。它是按照銀行所劃定的利率來支付房地產貸款的利息，這就稱之為房貸利率。

2023年貸款買第一套房,最低利率是4.1%~4.3％左右，二套房貸款利率大概是4.8%~5%左右。

房貸利率受經濟形勢影響，一般房貸利率之所以下調，很大的一部分原因就是因為市場上的需求有所降低。如果申請房貸的人特別的多，那么銀行往往就會提高貸款的利率，通過杠桿調節達到供需平衡。

??房貸有選的是等額本金和等額本息。結清房貸分為部分結清和全部結清。部分結清銀行會有兩個選項供你選擇。

一是月供減少，年限不變，它滿足的是當下減少月供壓力的人群。

二是月供不變，年限縮短，這一項看似不咋地，它最大特點是最省利息。

房貸要與銀行簽訂合同，這要看你選擇的是等額本金還是等額本息。

舉例說明：一個房貸100萬，貸款30年，年利率是4.95％。那么等額本息和等額本金30年的總利息各是多少？

等額本息30年總利息是921572元，等額本金30年總利息744563元。這樣看來等額本金比等額本金少了177009元錢，這就是省錢了。

房貸利率用手機中的科學計算即可，一般人都會頭疼，特別是前幾年買房的人，當時房貸利率是5.68~6.37，相比現在的4.1％，拿100萬來說，光利息就多出了50萬。

??假如你的房貸是100萬，貸款時間是30年，年利率是4.9%，還款方式選的是等額本金，那你每個月的月供是多少呢？

月供的計算方式可以拆解三個部分，

一、先算本金

把房貸100萬÷（30年×12月）這樣計算出來它的本金為2778元。記住選擇等額本金的還款方式，本金部分30年的每個月是固定不變的。

二、再計算利息

用100萬×4.9=49000年息，

再把49000÷12個月，就是平均到1個月里，就是4083元/月的錢。

三、你的第一個月的月供

第一個月的月供就是6861，它的組成就是2778元的本金加上4083元錢的利息。

第二個月的月供本金還是2778元固定不變，而第二個月的利息計算方法為100萬房貸減去第一個月已經償還了的2778元的本金，此時的房貸的總金額等于997222元錢了。如果總房貸少了，月利息也會隨之減少。再計算總房貸時的基數就是997222×4.9％÷12個月，就是你第二個月的利息，最后計算得出為4072元錢。第二個月的月供就是2778元的本金加上4072月利息，等于6850元。如此類推后來的第三個月、第四個月的本金和月利息。總而言之，等額本金的好處就是隨著你償還的本金越來越多，你的月供利息就越來越少。

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