法拍房能不能買有何利弊 法拍房好處壞處

買拍賣行的好處：拍賣行的起拍價基本在市場價的70%到80%之間，現在大部分城市都沒有把拍賣行加入限購。期房買房的弊端：有些期房有其他債權人，被抵押或者多賣一房。如果不能強制戶口遷出房屋，可能會面臨戶口不能遷出而留在房屋內的風險。 1.財產解封第一步是解除對財產的扣押。在付清全部房款后，我們會聯系法院，了解法院何時可以發出協助執行的裁定，解除對房產的查封。因為我們之前的努力已經查出了這個房子的查封，我們知道這個房子只被法院查封過一次，所以沒花多少時間。如果是幾個法院查封的情況，需要和法院會有額外的溝通。2.房地產發布拍賣行一般由被執行人抵押在銀行或各種民間機構。因此，當查封解除時，需要也取消了房產的抵押，這就等于給了這些房子一個自由代理人。房產解封放行后，競買人可憑三本等資料納稅。3.納稅如果所有的努力都在拍賣前完成，這一步只能用需要銀行卡來完成。一般有契稅，印花稅，增值稅等等。但是，如果你不仔細調查稅收問題，你可能只會發現，這一步你要付出那么多意想不到的費用。(如果公告中寫明買賣雙方各自承擔稅費，那么買方只能由需要，先行墊付，然后向法院申請退款)。4.房地產轉讓最后，憑法院出具的協助通知書、法院委托拍賣行出具的委托拍賣書、法院出具的法院裁定書、被執行人及競買人信息、各項稅費繳納證明等完成過戶。 1.戶口買房人拿到房子的產權后，如果原房主不愿意遷出戶口，法院也無權強制遷出，那么如果通過購買方式拍賣房子，就存在戶口不能落戶的可能。2.原始所有者的身份拍賣行的原主人很可能因為無法償還債務而被拍賣。如果原房主因債務問題跑路，拍下的房子入住后可能會被其他債權人收回。3.不能馬上入住的問題可能會出現房屋以購買方式拍賣后無法及時入住的情況。如果出現租賃在前，抵押在后的情況，拍賣成交后原租賃合同繼續有效。所以，由于承租人的存在，我無法搬進去。4.償還費用的風險。與一些正常的商品房銷售不同，房屋拍賣可以隨時隨地進行實地考察。如果實地查看時沒有注意到房屋存在的問題，收房后才發現房屋損壞嚴重，以后在需要可能要花很多維修費用。