等額本息提前還款技巧 等額本息提前還款最劃算的辦法

今天來為大家分享一下等額本息提前還款技巧的問題，以及和等額本息提前還款最劃算的辦法的一些困惑，大家要是還不太明白的話，也沒有關系，因為接下來將為大家分享，希望可以幫助到大家，解決大家的問題，下面就開始吧！

一、等額本息提前還款最劃算的辦法

向銀行申請改用等額本金的還款方式

從還款方式來看，目前的還款方式主要有兩種，一種是等額本金還款，另一種則是等額本息還款了。選擇等額本息貸款的購房者在前期的時候還款本金少、利息多，提前還款時需要還的本金會比較多，因此提前還款時會比較吃虧，即不劃算。如果購房者有提前還款的打算，那么在選擇還貸方式的時候應該采用等額本金的還款方式，雖然等額本金前面還款壓力大，但是你提前還款時會少受損失。

當然并不是說采用了等額本息還款方式的購房者就適合提前還款了，這還是可以通過其他的方式來實現的。如果購房者選擇了等額本息的還款方式，但是依然想提前還款的話，那么可以先向銀行申請改用等額本金的還款方式，這樣一來就可用等額本金提前還款了，不過這是有前提條件的，需要銀行同意改還款方式的申請

二、等額本息提前還款怎么計算

采取等額本息還款法的房貸若進行提前還款，會如下計算：

1.如果是提前一次性清償，那客戶在將剩余本金全部還清的同時，利息就只計收到還清當天為止了，不會再按原定還款計劃收取后續利息。

2.如果是提前償還一部分房貸，那后續利息將不再按照貸款總額計算，而是會按照剩余本金重新進行計算。

大家需要注意，等額本息的計算公式是：月還款額（本金+利息）=[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1]。

三、等額本息提前還款最佳時間

等額本息提前還款的最佳時間是在貸款總期前三分之一，即當房貸總期限為20年時，在7年之前還款為最佳；當房貸總期限為30年時，在10年之前還款為最佳。等額本息還款方式前期的利率會很高，但隨著借款人的不斷償還，利率會越來越低，本金也會越來越多，到了后期，本金的比例就會越來越高，到了這個時候，利息也會越來越低，即便是提前還錢，也不會有太大的影響。

因此，無論是一次性還清還是部分還款，都是越早越好，這樣會大大減少還款利息。

好了，關于等額本息提前還款技巧和等額本息提前還款最劃算的辦法的問題到這里結束啦，希望可以解決您的問題哈！