貸款買房錢怎么算？教你輕松算出月供和還款總額

購買房屋是許多人一生中的投資之一。對于大多數人來說，購房需要貸款。但是，貸款買房的還款總額和月供如何計算呢？本文將為您介紹兩種常見的計算方法。

1. 等額本息法

等額本息法是目前常用的還款方式。每月還款金額相同，由于每月還款中本金和利息的比例不同，因此，前期還款中利息占比較大，后期則是本金占比較大。計算公式如下

月均還款額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)貸款月數〕/〔(1+月利率)貸款月數-1〕

例如小明貸款50萬元，貸款期限為20年，年利率為5.39%。則月均還款額為（500000×0.004495）×（1+0.004495）240/〔（1+0.004495）240-1〕=3274.37元。

2. 等額本金法

等額本金法是指每月還款中本金相同，利息逐月遞減。由于每月償還的本金相同，所以每月還款金額逐漸減少。計算公式如下

每月還款金額=貸款本金÷貸款月數+（剩余本金×月利率）

例如小明貸款50萬元，貸款期限為20年，年利率為5.39%。則每月還款金額為（500000÷240）+（500000-4166.67）×0.004495=2625元。

以上兩種還款方式各有優缺點，選擇哪種還款方式需要根據自身的還款能力和資金情況來判斷。通過以上計算公式，可以輕松算出貸款買房的還款總額和月供，有利于您更好地規劃自己的財務計劃。