貸款買新房的流程10步圖解 貸款買新房手續流程

1.在辦理貸款，之前你應該先去銀行了解你的個人情況，并檢查你的個人信用信息是否符合貸款的辦理條件。在這個過程中，銀行會對貸款，人進行各方面的考察，然后根據貸款的實際情況確定貸款的額度2.在確認你在貸款，符合條件后，你應該與房地產開發商簽訂房屋預售合同，并準備好我的身份證、戶口簿和房屋預售合同等貸款，所需的材料。如果貸款人結婚了，你也應該帶上結婚證。3.帶上準備好的材料到銀行辦理貸款貸款人在房貸，有三種方式可以選擇分別是商業貸款，公積金貸款和混合貸款貸款人可以根據個人需求選擇一種。如果貸款人結婚，在簽署《貸款協定》時，需要和他的妻子將一起在場。4.簽署貸款協議后，連同材料一起交給銀行經辦人員。經辦人員會將貸款人的材料送相關部門審核。如果是貸款的住房公積金，材料也要交給當地的管理住房公積金部進行審核。5.經有關部門核實后，銀行批準貸款。開發商拿到房款后，貸款人只需要按月還款，貸款買房的流程到此結束。 1.18-60周歲的自然人(港澳臺及外國人也可)。2.有穩定的職業、穩定的收入和按期償還貸款本息的能力。3.借款人的實際年齡加上貸款申請年限不應超過70歲。4.有要求貸款銀行提供的購買、建造和大修房屋的有效合同和協議等證明文件5.所購房屋總價30%以上的自籌資金(建筑面積小于90平方米的自住房屋為20%)，并保證用于所購房屋的首付款。6.以貸款銀行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為擔保人。 1.用好公積金由于貸款的公積金利率相對優惠，所以對于每個月繳納公積金的客戶來說，用好自己的公積金是非常重要的。目前客戶申請公積金的貸款金額一般不超過總房價，的80%且最長貸款期限為30年；商業貸款額度(大于90平方米)不超過總房價，的70%，最長30年貸款；單套自住住房建筑面積小于90平方米(含90平方米)，根據客戶征信，目前貸款最高不超過房價；的80%，組合貸款可貸額度為公積金和商業貸款，之和，不超過總房價的70%2.通過多方比較選擇銀行。不同的商業銀行有三個方面的選擇：首付比例、貸款期限和貸款利率。對于不同的客戶群體，他們都有相應的個人貸款計劃。一些商業銀行提供轉按揭的服務，在這些銀行辦理了個人住房貸款的客戶也可以將其住房貸款業務轉到更合適的銀行。3.利率優惠的綜合衡量利率是房貸最重要的價格因素，近年來，許多商業銀行推出了固定利率的個人住房貸款服務，使購房者能夠根據自己對未來某一階段利率趨勢的判斷，選擇固定利率的貸款或浮動利率的貸款。而且大部分銀行的固定利率貸款和浮動利率貸款可以靈活轉換。4.按時還款，避免罰息。對于客戶來說，在辦理房貸后，確保每月按時還款是非常重要的。一旦因疏忽或其他原因還款逾期，需要不僅要向銀行支付罰息，還會影響他的信用記錄，這種損失在經濟上遠遠無法挽回。因此，在辦理個人住房貸款，時，借款人必須從長計議，審慎考慮自己的還款能力。