舊城改造和危舊房改造的區別？舊城改造與危舊房改建的區別

總的來說，舊城改造就是拆遷改造。舊城改造是指對城市中的危房和落后的基礎設施進行改造，房屋的拆遷和普通拆遷是一樣的。

舊城改造期間，需要對被拆遷建筑進行產權轉移。如果被拆除的建筑是永久性建筑，應補償一平方米的房屋。拆除位于國道上的商業永久性建筑，每平方米補償新建建筑0.7平方米。被拆遷建筑物為瓦房的，每平方米補償1.5平方米房屋。

1.更新對象是不同的：

棚改的對象是全市使用年限超過20年、存在房屋質量安全隱患、功能不全、配套不完善的老舊小區項目，應納入棚戶區改造政策的適用范圍，而不是城市更新(舊改)。

老對象是老居住區申請拆遷、舊城改造的，建筑竣工時間原則上應不低于20年，符合條件的老商業、工業區建筑在要求可放寬至15年竣工時間

2.不同的操作模式：

棚戶區改造采取“政府主導國企實施人才安居”的模式，羅湖，深圳的“二線種花地”屬于棚戶區改造；

舊改遵循“政府引導、市場運作、公眾參與”的原則，而南山，深圳大沖村改造項目采取舊改模式；

但是，無論是棚改還是舊改，最終目的都是都是的城市更新

3.不同的補償和安置方案：

棚戶區改造搬遷補償標準由政府制定并公示，不可協商。比如某小區的拆遷補償比例，房子是1: 1，樓房是1: 1.18。可以9000元/平的低價在價格買13平；購買上限為25平，其他12平可按現價9折購買；

舊補償標準可協商確定，某小區拆遷補償比例為1，333，601.4；湯和小區拆遷補償比為1，333，601.3；興業生活小區拆遷補償比例也是1:1.3。具體住宅小區的具體補償方案由各住宅小區開發商確定，沒有統一標準。

4.強制性差異：

在棚改過程中，由于涉及公共安全利益，對于服從，少數不改造的人，可以通過行政征收和行政處罰程序強制執行。

老規矩完全是自愿的，只有100%的業主同意才能拆。

5.不同的要求：

棚改除滿足需要拆遷安置要求外，其余棚改建設為人才住房和經濟適用房，以租為主。根據轄區內人才住房和保障性住房建設供應情況，確定租售比例。福田，羅湖，南山和鹽田的棚改項目建設的人才房和經濟適用房只租不售。

在要求，舊的是按照規定的比例建的，但是沒有全部的經濟適用房，可以建商品房。

6.不同的轉換程序：

棚改沒有明確界定。現實情況是參照城市更新或政府征收程序進行。棚改項目的確定、權利人信息的公示、異議的處理都有章可循。