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                    一梯四戶公攤面積 一梯四戶的房子公攤面積多大

                    高層一梯四戶,公攤面積比較大。共用面積包括:電梯井、管道井、樓梯間、垃圾滑道、配電室、設備間、公共大廳、過道、地下室、值班警衛室等。以及為整棟樓服務的公房和管理樓的建筑面積。一般來說,樓層越高,其公攤面積就越大。現在市場也遵循一個池比的做法。比如:公攤面積在1%-8%之間的別墅,7層以下多層住宅分攤面積為7%至12%;7至12層的小高層,公攤面積的10%至16%;12至18層的小高層建筑公攤面積為14%至20%;18-33層的高層住宅,公攤面積為16%至24%。買房過程中要注意以下幾點:1.公攤不宜過大:如果是多層住宅,公攤面積小是因為不含電梯等設備,一般控制在7% ~ 12%。超過這個范圍不劃算。如果是小高層建筑(7 -11層),公攤面積應控制在10%至16%;如果是帶電梯的,就15%到20%,最好不要超過25%;太高的話就不好辦了。高層住宅(總高度超過11層)一般在15% ~ 25%以內。如果超過30%,肯定有貓膩。買家要小心了。2.泳池不能小得異乎尋常:比如,如果樓盤的泳池很小,通常在10%以內,你就要注意了。在這個提議實施之前,買房,要多做實地考察。 1.等電梯:一般來說,小高層采用一梯兩戶,人數較少。有時候電梯壞了,他們就爬幾次樓梯鍛煉身體。但是在高層就不一樣了。如果是四層的高層建筑,電梯的等待時間會比兩層四層的高很多,尤其是在早下班高峰時段。在都是等電梯和擠電梯是很煩人的事情。2.游泳池區域:電梯井是游泳池的一部分。公攤面積越大,公攤金額越多。也很大程度上影響你的購買金額。在相同戶數的情況下,電梯越多,公攤金額越多。比如兩梯四戶的公攤金額必須大于一梯四戶的公攤金額。這也直接影響到你的購房和物業費。3.通風采光:梯門比不會影響戶型,但會影響戶型的建筑結構和布局。以目前主流的2梯4戶市場為例。設計的時候,最好的資源和景觀都會讓給側蓋,中蓋就成了戶型設計的犧牲品。4.私密安靜:一梯一戶的私密性無疑是最高的,不與其他住戶共用空間也是極好的。隨著每層的戶數增加,私密性和舒適度會降低。顯然一梯一戶的私密性和安全性是最好的,但一般在這樣低密度的居住環境下,房子的單價不會便宜;最好的選擇是一梯兩戶,但同理,房子的價格也不會太便宜。

                    一梯四戶公攤面積 一梯四戶的房子公攤面積多大



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