住房房貸計算器？15年計算利息？

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100萬房貸30年利息計算詳細公式

利息總額646791.67元。如按等額本金還貸利率4.3%，每月還本金2777.78，首月利息=1000000×（4.3%÷12）=3583.33；次月利息=（1000000-2777.78）×（4.3%÷12）=3573.38，依次類推30年利息646791.67。

房貸計算器2021，15年計算利息

利息是158375元。貸款40萬15年，利率5.25%等額本金方式還款，經房貸計算器計算，15年利息總額為158375元。15年總共180期，等額本金是貸款本金平均分攤到180期，每期還本金為2222.22元，每期利息是剩余本金在當月產生的利息，首月利息=400000×（5.25%÷12）=1750，次月利息=（400000-2222.22）×（5.25%÷12）=1740.28元，1～180期累計158375元。

房貸每個月的還款本金和利息是怎么算出的

首先，你需要明白一個本金和利息的基本概念，還要清楚等額本金和等額本息兩種流行還款方式的基本算法。另外，不管是等額本金，還是等額本息，每月還款額都包括兩部分：本金部分和利息部分。而利息都是以當月貸款剩余本金乘以當月利率計算出來的。以等額本息為例，其每月還款額是相同的，是以本金、年利率和貸款年限為參數，按照年金現值公式計算出來的。首月的利息就是貸款申請金額乘以月利率計算得出，那么首月還的本金部分就是首月還款額減去首月利息。第二個月的利息就是貸款金額減去首月還的本金部分后剩余本金乘以月利率計算來的。以此類推，隨著每月還本金，剩余本金越來越少，利息相應越來越少，直到本金還完利息為零。上述兩種還款方式首月利息是一樣的，因為初始本金相同，兩者不同的是，每月還的本金不同，導致每月剩余本金不同，差別也越來越大。說到正題，央行調整基準利率后，按理說以基準利率為定價基礎的貸款也理應同步變動耶？那么是怎么變動的呢？這個就要提你跟銀行簽訂的貸款合同了，這個合同可要好好留存哦。翻出貸款合同，如果上面說，“利率每一年變動一次”，那么就以貸款合同簽訂日過發放日為基準線，每過一年以當時的基準利率為基礎確定一次貸款利率，后面如有變動也不會跟著變。比如2015年8月26日簽訂的合同，那么2016年8月27日銀行系統會檢查一次基準利率，并根據最新基準利率，按照剩余本金和還款方式，計算最新的還款計劃，以后的12個月都是以這個還款計劃還款，截至2017年8月27日的12個月里調整基礎利率都和你沒關系，系統只認“一年后的第一天的基準利率”。如果合同里寫明，“以每年度的第一個月基準利率為準計算貸款年利率”，那么系統只認每年初的基準利率。所以綜合以上，調整基準利率后，房貸還款怎么調整的，與合同規定的利率變動方式，剩余本金，剩余還款期限，還款方式有關系。銀行核心系統每天晚上都會進行貸款批處理。PS：現在銀行按揭貸款都是流水線操作了，簡單粗暴，同時銀行從業人員魚龍混雜，即使是信貸客戶經理，他們懂的也不一定有你多，題主說的銀行解釋僅僅是敷衍客戶的措辭，或者說，他們在銀行里也得不到解釋或者他們解釋不清楚，只能跟你說一個“含糊其辭”的調整額。

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