住房的容積率一般在多少合適 住房容積率多少算合適

通常，六層以下的房屋容積率一般為0.8-1.2，七至十一層的房屋容積率一般為1.5-2.0，十二至十八層的房屋容積率一般為1.8-2.5，十九層以上的房屋容積率一般為2.4-4.5。普通獨棟別墅，的容積率在0.3到0.5之間。如果是雙排或者聯排的別墅，容積率一般會在0.4到0.7之間，都是，能達到這個數值的居住環境就很不錯了。

房屋容積率是指城市規劃區內某地塊內房屋總建筑面積與宗地面積的比值。住房容積率可分為實際容積率和規劃容積率。通常容積率是指規劃容積率，即規劃總建筑面積與容積率的比值。容積率反映了土地利用的強度和效益，也反映了地價水平的差異。

容積率是特定地塊內單位土地面積允許的建筑容量。宗地是地籍管理，的基本單位，是地球表面具有明確邊界和權屬的一塊土地。只有規定了容積率，才能體現具體的土地利用強度，地塊才有可比性。容積率、建筑密度、層數之間有一定的關系。當各層建筑面積相等時，建筑層數與容積率成正比。

1.人口密度

如果住宅項目的容積率比較高，就意味著小區里建的房子比較多，高密度的房子必然帶來高密度的居民，最終導致小區業主的居住舒適度下降。

2.內部規劃問題

由于高容積率住宅過分追求土地利用率，居住區的樓層會更高，綠地比例會相應降低，從而影響居住區的居住環境和品質。此外，建筑間距過近、道路狹窄、停車位不足也是高容積率小區的通病。如何合理解決這些問題，不僅是開發商的重要任務，也是購房者提高對社區認可度的重要方面。

3.生活的舒適

容積率低說明同樣的地塊面積，樓房的建筑面積比較小，實際居住人口也少，綠地比較多，樓間距比較大，居住舒適度會大大提高。

4.眾議院的價格

低容積率的房子在價格更貴比如別墅的容積率比普通住宅區低很多，所以別墅的價格也貴。因為地價比較貴，開發商多蓋房子，多賣房子，就能多掙錢。