怎樣才算首套房貸 如何區別首套房還是二套房貸款

1.商貸款買了一套房，已經定下來了，而且是第一套。2.貸款買了一套，后來賣掉了。如果在房屋登記系統查不到，就是第一套。3.全款買一套，然后在貸款買第一套4.全款買了一套，后來賣了，房屋登記系統查不到。然后我把它算作買房，貸款的第一套5.名下有兩套商業貸款套房，已還清并出售。第一套房在買房，貸款6.名下一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款。還清并出售后，首套申請商用貸款7.結婚前，一方在貸款買了商品房，另一方在貸款買了公積金房，結婚后，貸款買房，一個普通的商業名稱，是第一套。8.一對夫妻婚前有房但無貸款，記錄，另一對夫妻婚前有貸款記錄但名下無房。婚后，買房申請將貸款作為第一套。 1.售樓處出具的購房證明：售樓處出具的購房證明用于向房產局出具首套房證明。房產局可以根據登記的信息查詢名下是否有其他房產。2.戶口本原件及復印件：戶口本原件及復印件也用于向房產局開具首套房證明，開具后留存復印件。3.房管局出具的首套房證明：首套房證明的目的是為了申請適當的貸款利率優惠。首套房的貸款利率優惠和首付明顯低于二套房。因此，首套房證明是申請首套房貸款所必需的4.身份證原件和復印件：身份證原件和復印件用來證明自己的身份，需要在房產局和貸款銀行保留復印件5.結婚證：對于已婚人士買房，需要提供他們的結婚證。同時，在詢問第一套房時，需要會分別詢問兩人的情況。6.收入證明：提供收入證明的主要目的是方便銀行確定貸款人的還款能力。如果收入太低，而貸款數額很高，就很難申請。收入證明加蓋公章后才有效。7.銀行流水：銀行流水的主要目的是方便銀行確定貸款投資者的還款能力。因為收入證明很可能被篡改，但是銀行的流水很難被篡改。因此，提供銀行流水更有利于銀行判斷貸款投資者的還款能力。8.社保證明：對于不同戶口的購房者，社保證明也是必須的，經相關部門蓋章后有效。提供社保證明的目的也是為了降低銀行放款后的風險。