預售房和現房的價格相差多少 商品房預售價是如何定

一般是有區別的。同級別的，現房一般比預售房貴一點。在預售階段，開發商為了回籠資金，會把預售的房子稍微便宜一點。房子建好之后，就沒有這種優惠了。雖然現在在價格，賣房子有它的好處。比提前賣房安全，不用等，不用冒險。

1.房產

如果開發商已經拿到大產權，那么這個房子就是現房，如果開發商還沒有拿到大產權，這個房子屬于期房。

2.購房合同

在買房，買房，都是要和開發商簽購房合同，而現房和期房合同是有區別的。現房合同《商品房現房買賣合同》，期房合同《商品房預售合同》。

3.入住時間

一般買期房需要一到兩年才能搬進去，而現房一般都是在都是買了住

4.配套設施

現房的配套比期房更成熟。如果購房者選擇購買現房，那么購房者可以去現場看看有什么配套設施，做到心中有數。但對于期房來說，配套設施都是是從銷售人員那里了解到的，房子建成后那些配套設施是否還存在還很難說。

5.價格住房協會

房源的價格是大家在買房時特別關心的，一般來說，現房的價格肯定會讓期房更貴，而期房的價格受市場和地段影響很大，期房的優惠力度比期房大。

6.風險指數

都是現有的房子已經建成，每個人在購買后都可以留在房子里，所以買家在購買買房，時可以看到和感受到它，他們可以通過親自看房子來充分了解房子的質量。但是，如果都是還沒有建成，會有很大的風險。

1.銷售方法

你要給要求置業顧問一個明確的答復，是按建筑面積賣還是按套內建筑面積賣(兩者主要區別是建筑面積包括公攤面積，套內建筑面積不包括)。

2.特定價格

你經常在建筑手冊上看到“樓盤平均價格”這個詞。顧名思義，均價當然是這個項目的平均價格，但是你會發現你經常想買的房子和你打的“均價”差距很大。一般來說，接近樓盤均價的戶型位于4樓或5樓。高層塔樓位于6 ~ 8層，多位于東西兩個方向。均價和一層兩戶的多層樓盤相差5% ~ 8%，塔樓在15% ~ 20%之間。

3.入住時間

能否按時入住，能否取得建設工程竣工驗收備案表、商品房實測面積技術報告、住宅質量保證書、住宅使用說明書。

4.占用條件

入住水、電、電話、閉路監控系統能否正常使用，能否保證燃氣、有線電視、寬帶網絡的正常使用，保潔、保潔、綠化、排污、照明、信報箱等私人或公共設施能否正常使用。

5.停車位

小區車位總數，車位是地上還是地下，能否保證每戶一個車位。車位收費標準，是否可以出售。