上海潛力最大的板塊？上海發展潛力板塊？

最近四批次陸續認購，很多粉絲來咨詢我們，預算xx萬，投資需求買哪里？

這就涉及到一個問題：當下樓市里，哪個板塊的潛力最大。

今天和大家聊聊這個話題：先亮出我的觀點，我認為是臨港。

為什么這么說？

上海潛力最大的板塊，其實是有跡可循的。

上海有兩個區域發展迅速的板塊，一個是前灘，一個是大虹橋。

如果要找二者的共性，可以發現兩個板塊都有頂級的規劃，前灘是2035規劃中的CAZ，是城市站位中最高能級的規劃，而大虹橋本身就是國家級的規劃。兩個政策的能級都是頂級的。

第二個是迅速的政策落地，大虹橋和前灘都有個共同特點，就是核心區建成的速度都相當快，大虹橋和前灘都用了6年，而反面案例就是核心區10年都沒建成的真如。

因此從這兩個特點來分析，篩選了一輪后，我發現，當下還真的存在這么一個板塊，就是臨港。

為什么這么說，因為它恰好在復制前灘和大虹橋的成功路徑：

第一，2019年國務院就官宣了臨港自貿新區政策，能級是頂層的，在規劃能級上與之比肩的只有大虹橋。

而大虹橋如今的價格已經站在了6萬，臨港目前只有大虹橋的一半，上漲的空間自然是比大虹橋更大。

第二，比起那些只有概念的新區而言，臨港的發展是實打實的肉眼可見，自從臨港官宣，兩年之間，臨港新片區在產業上已經累計投資4478億元。

這個投資體量，放眼全上海，都是巨大的，就市中心區域徐匯來說，一年的總投資量也僅破1000億，兩年也僅是臨港產業投資量的一半。由此可見臨港的投資力度有多大。

同樣的，目前在國務院發布的《臨港新片區總體方案》中，分解出的任務90%已經完成，如此高效的執行效率，在上海任何一個區域都是罕見的。

由此不難看出，臨港自貿區不僅僅是停留在圖紙上的頂級規劃，在具體的落地執行上，也絲毫不打折扣。

第一個問題回答完了，但對于投資需求的小伙伴而言，可能還是不夠清晰。

因為臨港自貿區相當于半個浦東，范圍還是太大了，那么具體應該買哪里呢？

大家都說要買臨港要買先行啟動區，固然沒錯。但我認為臨港更值得投資的是先行啟動區的滴水湖片區。

因為臨港滴水湖片區是臨港自貿新區的主城區，是未來整個臨港自貿新區的“市中心”，必然是承載城市紅利的核心區，是臨港最值得投資的區域。

而在臨港一核四片中，最值得投資的莫過于103科創發展片區。

首先，103片區的發展潛力是四個片區最大的，是臨港主城區科創產業最集中的區域，擔負區域產值最高的一個區域，僅人工智能產業，2025年就要到達900億，未來非常潛力非常可觀。

它的定位與張江非常接近：

眾所周知，浦東張江承載著上海科創中心建設核心區，它的房價也常年領跑大盤，一個內中環項目此前二手房賣到了15萬。

歸根到底的原因，還是板塊高凈值人才的強勁購買力和緊張的供需推高了張江的房價。

同樣的，103片區的科創人才也勢必給本地帶來強勁的購買力：

目前，總部灣已經匯聚了中建、中鐵建、光明、長城建設集團等大型央/國企總部，還吸引了恒玄、硅算、安恒等新一代科技企業。

頂尖科學家社區，正在如火如荼地建設全國首個“科學家社區”城市單元，高凈值人士也入駐在即。

頂科實驗室核心圈層效果圖

可以想象，未來這將是一個高凈值科創人員聚集的樂土。

如果你以為這是幾十年后的景象，那你就錯了，103片區更是未來5年內，臨港四個片區中紅利最先兌現的板塊。

根據十四五規劃的重點，也就是2021-2025年的規劃，臨港發展的重點涵蓋103片區，也就是說未來5年103片區區將被重點建設。

臨港新城“十四五”重點規劃示意圖

從投資角度，103片區不僅是滴水湖沿岸潛力最大，紅利最先兌現的區域，從自住的層面看，我認為103片區更是4個片區中最為宜居的一個地方。

103片區整個板塊被綠地和水系環繞，整個板塊被兩縱一橫三條水系環繞，其中穿插一塊集中綠地，若干零星綠地。

可以想象不遠的未來，走在路上隨處可見的漂亮清澈的河道，與家人散步隨處可見的郁郁蔥蔥的樹木，生活十分愜意。

那么，第三個問題也來了，103片區誰最值得買？

在當下二手房行情下行的情況下，好房子成了保值抗跌的最大砝碼。

因此我們依照這個邏輯，在板塊內進行挑選，在一輪挑選后，一個項目脫穎而出：大名城·映玥

從業內的角度看，它已經不是板塊內的最強產品力了，而是市面上同價位段的產品力。

項目系品牌房企大名城匠心打造，低調的大名城一向以實力說話，這一次一出手就為我們帶來了最強產品力：

在戶型上，大名城映玥此次推出74-96平戶型，都是多開間朝南，南北通透設計。

更為難得的是層高居然做到了剛需罕見的3.1米，梯戶比更是高端改善盤才有的一梯兩戶，充分保證了用戶的入戶私密性。

小區更是與市面上的很多別墅項目類似，容積率僅為1.2，社區內部帶2000平的中央花園，更是可以充分享受休息時間。

在小區里停車完全不用愁，車位比為1：1.1。

單就幾個的參數，放眼上海，預算200-300萬，幾乎找不到，甚至在預算500-600萬，能做到的也不多。

而只有這樣的產品，在二手房行情下行的今天，才會有足夠的底氣去對沖未來的風險，也有足夠的能力去承載未來的城市紅利。

而作為一個新房產品，它的性價比也是極高的，它仍然可以最大程度撬動杠桿，而同樣的總價段，在二手市場，首付門檻已經從100萬，漲到了180萬了。

如果你問我，誰是當下樓市的潛力王者

我認為是大名城映玥。

它位于上海乃至中國最具潛力的臨港自貿新區，落子最具潛力的103片區。

這里復制著大虹橋，前灘的發展路徑，正在迅速的崛起。

可以想象在不遠的未來，頂尖的科研所拔地而起，滴水湖沿岸的頂級辦公樓撐起漂亮的天際線。

在這里有頂尖科學家，有高凈值的科研人員做我的鄰居。

小孩在低密舒適的小區里暢快的玩鬧，房間里我可以曬到充足的陽光。

從小區里走出去，在科研中心之間，有清澈的河流，郁郁蔥蔥樹木。

我可以享受到站在時代脈搏上穩穩的幸福，而這才是我理想中的房子。

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