伊犁這幾年房價會怎么樣？問題2021年上半年伊犁的土地行情？

問題：2021年上半年伊犁的土地行情，將如何影響伊犁房價，伊犁的房價未來漲得動嗎？

伊寧市2021年最新的土地價格為101萬元/畝；土地競拍樓面價為726元/平米；上半年供應的土地，將為伊寧市提供15000套新房，西城區（邊合區）超越東城區，仍是城市開發重點……

1、為什么要了解伊寧市的土地市場？

（1）了解未來幾年伊寧市的規劃和發展方向；

（2）了解伊寧市的各個片區的土地價格，土地買賣將有市場參考標準；

（3）了解伊寧市的土地供應量如何影響伊犁房價，對伊犁房價有個多一維度的判斷標準；

（4）了解未來哪些片區將是市場供應主力；

（5）出讓的土地以后都要建設成什么樣子？

2、重要結論

（1）伊寧市住宅開發仍是重頭戲

從土地出讓數據來看：伊寧市上半年出讓24塊住宅和商業用地，其中住宅20塊，商業4塊，而商業地塊有三塊在西城區。

（2）西城區仍然是未來伊犁房地產市場的主戰場

從供應區域來看：西城區（邊合區）出讓10個地塊，東城區8個，中心城區4個，伊河景觀帶2個；

（3）未來伊寧市商品房供應十分充足，伊犁的房價將進入一定階段的平穩期

從土地出讓規模來看：上半年出讓面積1645畝（約110萬平方米），建筑面積230萬平方米；該規模遠超2019年全年的土地出讓規模；

從未來住宅供應數量來看：2021年上半年供應的土地，可向市場供應接近15000套新房（2020年全年伊寧市銷售住宅約12000套）；

（4）伊寧市土地價格不高，地價也不會構成房價上漲的理由

2021年上半年，伊寧市土地單價為101元/畝，起拍樓面價為726元/平米。什么意思？平均花6000元買房子，至少有726為土地成本，（2019年伊寧市土地起拍樓面價為618元/平米）。

3、最后

商品房供應和需求是影響房價的最關鍵因素。土地供應量更是直接影響未來伊寧市商品房供給的關鍵因素。因此了解伊寧市土地供應量和價格變化，將有利于我們學會自己判斷房地產市場和未來的房價走勢，而不被別人忽悠。

以上結論，是經方小叔整理分析之后的小部分信息；然后這些數據背后依然隱含著伊犁未來的發展動向和趨勢，關注方小叔，一起探索有趣的未來。