抵質押率？抵押率是什么抵押率是怎么計算出來的？

1，抵押率是什么抵押率是怎么計算出來的

若準備在招行申請“個人抵押貸款”，抵押率規定如下： 1、若您以“商品住房”作為抵押物，貸款/授信金額最高不超過房產評估現值的70%；2、若您以“商業用房”作為抵押物，貸款/授信金額最高不超過房產評估凈值的60%或評估現值的50%；3、貸款授信金額不得超過所購商業用房成交價格的50%或所購商住兩用房成交價格的55%。具體您的可貸金額，需由網點綜合審批后確定，請您直接聯系經辦行確認。

2，抵押率的計算公式

其計算公式為：抵押率=貸款本息之和÷抵押物估價×100%國內外銀行抵押貸款的抵押率一般為70%左右，即住房按揭貸款中的七成按揭。確定抵押率的高低主要取決于借款人的資信程度、抵押物的品種、抵押物估價的準確程度、貸款期限等因素。依據前述的抵押權設定范圍規定的抵押物，其抵押率的高低順序一般是：有價證券(不含股票)、流動資產、房地產、其他固定資產和無形資產。其中國庫券的抵押率最高，達90%左右。

3，貸款抵押率是什么求通俗解釋

就是用來抵押的物品能貸款的價值。比如：房屋貸款必須是不低于50 --70%就是說你評估10萬的房子可以貸款5--7萬貸款抵押率是你抵押的物品評估價與貸款額度的比率，比如你的房產是10萬元，抵押率為50%，那你只能貸款5萬元，如果是70%，你就可貸款7萬元。抵押物=房屋的總價格與貸款的額度之比。如：房屋價格100萬元，貸款50萬元，抵押率200%

4，中國人民銀行土地房產以及設備抵押率是多少

一、人民銀行是貨幣的銀行，銀監局管這個；二、各個銀行執行標準不一，但一般如下：1、土地：只與項目貸款配套，除此不可單獨作為抵押；抵押率一般不過70%，但如今狀況一般不過60%；2、房產：抵押率一般不高于70%，但在當前房地產畸形發展情況下，一般沒有高過60%的。50%的居多； 3、設備抵押：大型銀行不單獨做專用設備抵押；但信用社工城社行可以，抵押率一般不會超過40%，30%至35%居多。首先人民銀行是不回做抵押貸款的，人民銀行不對個人開展借貸業務。相當于是其他銀行的爹，管其他銀行的。其次是如果房子在銀行辦理了抵押貸款，房子是使用權還是在你這里，所以物管費還是要交的

5，什么是抵押率

抵押率又稱“墊頭”，是抵押貸款本金利息之和與抵押物估價值之比。合理確定抵押率，是抵押貸款管理中的一項重要內容。抵押率的高低也反映銀行對抵押貸款風險所持的態度，抵押率低，說明銀行對抵押貸款采取比較審慎的態度，反之，則說明銀行對此采取了較為寬松的態度。　　計算抵押率的公式：抵押率=貸款本息總額÷抵押資產評估價值銀行在確定抵押率時，一般應當考慮以下因素：（1）貸款風險。貸款人對貸款風險的估計與抵押率成反向變化。風險越大，抵押率通常越低，風險小，抵押率可高些；（2）借款人信譽。一般情況下，對那些資產實力匱乏、結構不當，信譽較差的借款人，抵押率應低些。反之，抵押率可高些；（3）抵押物的品種。由于抵押物品種不同，它們的占管風險和處分風險也不同。按照風險補償原則，抵押那些占管風險和處分風險都比較大的抵押物，抵押率應當低一些，反之，則可定得高一些；（4）貸款期限。貸款期限越長，抵押期也越長，在抵押期內承受的風險也越大，因此，抵押率應當低一些。而抵押期較短，風險較小，抵押率可高一些。抵押率其計算公式為：抵押率=貸款本息之和÷抵押物估價×100%抵押率是抵押貸款本金利息之和與抵押物估價價值之比，不要弄反。比如房子貸款400萬，房子估價500萬，則抵押率為80%。合理確定抵押率，是抵押貸款管理中的一項重要內容。通常，銀行在確定抵押率時，應當考慮以下因素：（1）貸款風險。貸款風險與抵押率成正向變化。抵押率越高，風險越大，抵押率越低，風險越小。所以貸款人對風險大的貸款，采用降低抵押率來減少風險；風險小的，抵押率可高些。（2）借款人信譽。一般情況下，對那些資產實力匱乏、結構不當，信譽較差的借款人，抵押率應低些。反之，抵押率可高些。（3）抵押物的品種。由于抵押物品種不同，它們的占管風險和處分風險也不同。按照風險補償原則，抵押那些占管風險和處分風險都比較大的抵押物，抵押率應當低一些，反之，則可定得高一些。（4）貸款期限。貸款期限越長，抵押期也越長，在抵押期內承受的風險也越大，因此，抵押率應當低一些。而抵押期較短，風險較小，抵押率可高一些。