為什么不能交維修基金？為什么交不了維修基金？？

買房是一件皆大歡喜的事情，買了新房收房時要交的費用也不少，比如房屋面積差價，物業費，公共維修基金等。那么說到這個公共維修基金，很多人不知道這個到底是個什么費用、如何使用、為什么要交、到底能不能不交？今天小七就來給大家說說這個公共維修基金的話題，看完這篇文章之后，相信你就會有一個清晰的認識。

什么是公共維修基金？

一、首先，什么是公共維修基金？

維修基金是按建設部《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》的規定交納而來的，是住宅樓房的公共部位和共用設施、設備的維修養護基金。建立維修基金是完善房屋共用部位維修的保障機制。住宅物業、住宅小區內的非住宅物業或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業的業主，都應當按照國家規定繳納專項維修資金。維修基金專項用于保修期滿后住宅共用部位、共用設備和物業管理區域公共設施的維修、更新、改造。由開發商代為收取，由房管部門監管，所有權歸購房人，不得挪作他用。日常的維修費用，如清潔衛生費用、綠化養護費用、共用設施設備的日常維護，則是包含在單獨要繳納的物業費內。

公共維修基金如何使用？

二、公共維修基金如何使用？

維修基金是由全體業主繳納的，屬全體業主共同所有，由業委會行使管理權利。

1、物業公司提出使用方案，使用方案應當包括擬維修和更新、改造的項目、費用預算、列支范圍、發生危及房屋安全等緊急情況以及其他需臨時使用住宅專項維修資金的情況的處置辦法等;業主委員會依法通過使用方案;物業公司組織實施使用方案;物業公司持有關材料向業主委員會提出列支住宅專項維修資金。

2、業主委員會依據使用方案審核同意，并報建設主管部門備案;建設主管部門發現不符合有關法律、法規、規章和使用方案的，應當責令改正;業主委員會向專戶管理銀行發出劃轉住宅專項維修資金的通知;專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉至維修單位。另外，維修基金是由該物業內的業主共同籌集，業主按照繳納比例享有維修基金的所有權，但使用權歸全體業主擁有，單個業主不得向銀行提取自己全部的維修基金部分。

3、維修基金與具體房屋相結合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業主的變更而變化，因房屋產權變更成為新業主時，維修基金也應經舊業主更名為新業主名下。

但是其實公共維修基金實際提取卻十分困難，例如樓房漏水，頂層業主家里遭了殃，但樓下住戶卻不同意利用公共維修基金對屋頂進行大修；電梯應該換新的，但低層業主卻說自己用不著，不愿意動用自己繳納的公共維修基金。如果業主遇到緊急情況，可以走綠色通道加急提取住宅專項維修資金，以下6種情況可緊急提取公共維修基金：1、消防系統出現功能障礙、消防管理部門要求對消防設施設備維修、更新、改造的；2、專用排水設施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙，危及人身財產安全的；3、專用排水設施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙，危及人身財產安全的；4、樓梯單側外立面五分之一以上有脫落危險的；5、水泵損壞導致供水中斷的；6、電梯故障危及人身安全的。

三、公共維修基金可以不交嗎？

答案是不可以，公共維修基金不可以不交，因為根據《住宅專項維修基金管理辦法》中的第十三條規定：未交納首期維修基金的購房者，開發商不得將房屋交付與購房者。并且只有在稅費、手續費和維修基金都交納完的情況下才能辦理房產證。所以不交納維修基金就不可以收房也不可以辦理房產證。

好了，本期關于公共維修基金的問題，小七就聊到這里，看完這篇文章相信你已經有一定了解了，咱們下期再見！