房子抵押貸款還清以后怎么解押？賣房解抵押是什么流程？？

我相信生活中應該有很多二手房業主想賣掉自己的房子還不上貸款，但是抵押的房子因為權屬問題無法在證券交易所上市。如果你想進入二手房市場，你必須首先償還銀行貸款，并獲得房屋的完全所有權。

釋放房地產的方法

在這種情況下，二手房買賣雙方如何順利合法的進行房產過戶？辦理抵押房產過戶有幾種方式：方式一：賣方個人償還銀行貸款，解除抵押，辦理產權過戶手續。雙方先就產權變更達成協議，然后在公證處公證。出賣人還清銀行貸款后，買受人可以到銀行拿產權證，辦理注銷抵押登記手續。買賣雙方應按公證協議辦理權屬變更登記，完成過戶。方式二：買賣雙方協商并向銀行出具產權變更書面協議。這

了解抵押貸款流程。

1.如果銀行能接受產權變更，借款人由賣方變更為買方，在房屋抵押時，銀行會出具證明并辦理變更登記。此時買賣雙方可以將房屋所有權證借給銀行，然后拿著銀行出具的證明、房屋所有權證、權屬變更協議、戶口簿和身份證等相關房產交易材料到房屋所在地的房產管理部門辦理產權變更登記手續，順利完成房產過戶。2.如果銀行不接受變更，買賣雙方按照方法1進行過戶，先從銀行回購房屋，即先還清欠銀行的錢。如果業主本人資金不夠，請向擔保公司申請為你回購房屋，過戶后再回購房屋。

手工買賣房屋和贖回房屋的過程

賣方應向擔保公司取得擔保，然后支付余款，收回產權證，然后辦理過戶登記，再由賣方償還擔保公司的貸款。二手房買賣贖回流程1。買賣雙方簽署買賣協議；2.賣方提前還貸贖回樓房，買方選擇貸款銀行，辦理二手房按揭貸款，提交資料，辦理資金；(3)銀行審核后，出具二手抵押貸款承諾函；4.買賣雙方向擔保公司申請購房貸款擔保，簽署擔保文件并向擔保公司提交所需文件；5.擔保公司調查同意后，交易雙方到公證處進行全權授權公證；6.賣方或買方向擔保公司支付擔保費和手續費；7.經批準后，擔保公司與銀行簽訂擔保合同；8.按揭銀行同意提前還款后，擔保公司將賣方原貸款余額返還給銀行，房屋還款成功；9.擔保公司經辦人員辦理止贖、許可、注銷抵押登記和轉移登記手續；10.該證明出具后，買受人應向銀行辦理抵押登記手續；11.抵押登記后，銀行同意貸款給買方；擔保公司的責任解除。

相信大家已經通過這篇文章了解了如何釋放財產的流程。由此可見，想要在一個城市立足，買賣房子并不容易。

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昨天有很多網友給我留言咨詢貸款抵押和解抵押的流程，今天我就把大概的流程告訴大家。每個地方和不同銀行略有差異，僅供參考。

一、入抵押（房產抵押經營貸）：

1.提供夫妻雙方基本四證和征信（照片即可），銀行通過系統或評估公司評估房產價值，給出初步可貸額度和初審意見；

2.初審通過后，評估公司或銀行客戶經理下戶，1-2個工作日出初審結果和評估報告；

3.準備貸款資料，銀行或房屋內簽貸款合同和抵押合同。有的銀行可能會下經營場地戶；

4.3-5個工作日批貸；

5.如果房本無抵押直接送銀行入抵，有抵押須先解上家抵押再送下家銀行入抵；

6.銀行收到房本后通過系統向不動產登記中心提出入抵申請，待返回抵押信息后入抵成功，無需蓋抵押章（新政策）。

7.1-3個工作日放款。

二、解抵押（經營貸或按揭貸款）

1.提前十個工作日提還款申請，約還款時間；

2.柜臺簽還款申請，銀行當天扣款或約定扣款時間；

3.扣款后銀行線上向不動產登記中心提交解押申請；

4.2-5個工作日解押完成（2019年12月份前做的貸款需要蓋解抵押章，此后不需要蓋）

5.房本干凈，解抵押完成。

希望我的回答可以幫助你。