怎么買瑞子基金？基金怎么買？？

我們都知道，在過去房地產是一項非常成功的投資，但是房子、商鋪動輒幾十萬、上百萬的首付，往往讓普通人望而卻步，“炒房”只能成為有錢人變得更富的游戲。

隨著國內REITs基金的“誕生”，現在普通老百姓花幾百元也可以當上“房東”。

今年的5月31日，國內首批9只公募REITs公開發售，距今已近半年，在這半年時間里，這批REITs基金總體表現不俗。

截至2021年11月22日，有7只基金漲幅超過10%，4只基金漲幅超過20%，只有一只是微虧狀態。其中，漲幅最大是富國首創水務REIT，漲幅為28.57%。

看到第一批REITs基金表現那么出色，大家是不是也躍躍欲試了呢？

在近期，第二批REITs基金也正式獲批，下周就能和大家見面。

那么，這批REITs基金到底怎樣？我們到底能不能投資？怎么投資呢？

REITs基金，又稱為不動產投資信托基金，投資的方向一般是為產業園、高速公路、垃圾處理、倉儲物流等領域。

由于這些領域主要通過收取物業租金以及管理費來獲得收益，所以，REITs基金的收益相對比較穩健。

隨著5月31日首批公募REITs開售，時隔半年后，第二批公募REITs在11月12日獲批，這次的REITs基金一共有2只，分別為華夏越秀高速公路REIT和建信中關村產業園REIT。

那么，它們的質地如何呢？

和首批9只公募REITs類似，第二批公募REITs的基礎資產也是十分優質的。

華夏越秀高速公路REIT持有的基礎資產是湖北武漢的漢孝高速公路。

高速公路資產屬于特許經營權類資產，受市場環境、宏觀經濟和產業政策的影響相對較低，所以是公募REITs的底層資產里面的優質選擇。

而建信中關村產業園REIT的基礎資產包含3棟物業，均位于北京市海淀區中關村軟件園，地理位置優越、區域發展成熟、配套設施齊全、交通出行便利。

所以，從基礎資產就可以看得出來，這兩只REITs基金質地還還不錯的。

當然，第一批的9只REITs基金中，表現最好的基礎資產是污水處理、垃圾處理，收費公路和工業園區表現比較一般，我們可以做個參考。

第二批REITs基金的發售期是11月29日到11月30日，也就是下周一和下周二。

當然，除了這兩只REITs基金，之前的9只REITs基金也是可以考慮的。

REITs基金是封閉式基金，一般有兩種投資方式，一種是場內認購，一種是場外認購。

場外認購是指可以在券商、第三方理財平臺購買，但是由于封閉期往往長達二三十年，想要提前賣出的話，還要轉場內，不如直接在場內購買了。

場內認購只需要有證券賬戶，就可以像其他場內基金那樣買賣，不受封閉期限制，交易更加靈活。我也推薦大家采用場內的形式去交易，這樣會更省事。

場內交易需要提前開通“基礎設施基金權限”。具體開通的步驟我們以漲樂財富通為例：

在交易日9:00-16:00，打開漲樂財富通—我的—辦業務—權限開通—基礎設施基金權限。

大家可以看下圖所示：

點擊立即開通后面的步驟，大家就按照提示去做就好了。

開通權限以后，咱們就可以回到“交易”頁面，點擊“買入”，在購買頁面，輸入基金的代碼和購買數量，就可以完成交易了。

REITs基金和其他場內基金一樣，都是100份起步，最低只要幾百元就能買。

至于選擇哪一只基金更好，說實話，REITs基金是“新基金”，底層資產也和其他基金不同，我們很難根據以往篩選其他基金的標準去篩選這些基金。

我在上面已經列出來它們的漲幅，大家也知道哪幾個漲得好，但是這也并不代表以后它們就可以更強。

所以，到底買哪只，要自己去決定，不要輕易把交易決策交給其他人。