北京首套房貸款利率是多少2021？2022首套房貸款利率多少？？

衣食住行，是人類生存的基本要素，除了基本的吃和穿，國人歷來重視安定，定居生存是一種根植于腦海的概念，可以說房子對每個人來說都是剛需，或早或晚都會竭盡全力買套房，才算圓滿。然而隨著樓市的不斷發展，房子附加的資源屬性變多了，不僅跟身份、地位、財富有關，還跟教育、醫療、配套等公共資源相綁定，置業門檻變高，買房支出儼然成為家庭一筆不小的開銷。

進入2022年，房價出現一波下降空間，按理說，對于沒有住房的普通家庭，理應是值得高興的事情，但普通人卻陷入難題當中。要知道，如果不看今年的樓市變化，顯然兩年前風波出現時，無疑是一次買房機會，但如今機會再來，免不了讓人起疑，市場有沒有來到底部？疊加持續性的政策松綁，人們開始迷惑了，該不該在今明兩年進場買房？如果買房，今明兩年算是“撿便宜”還是“不劃算”呢？我們從3方面來逐一解答。

從樓市成交趨勢來看

1，新房市場一降再降：據克而瑞統計的前三季度新房成交表現，全國135個重點城市7-8月商品住宅成交面積6489萬平米，較2021年同期下降31%，前8月累計同比下降41%。其中7-8月，135個城市中，4個一線城市成交579萬平米，同比微降6%，較二季度月均上漲42%；26個二線成交2702萬平米，同比下降36%，月均與二季度基本持平；105個三四線成交3208萬平米，同比下降30%，月均成交面積較二季度微增5%。一二線樓市作為成交主力區域，行情仍不及往年，可見樓市整體的寒冷程度。

根據量在價先的原則，樓市不好賣了，房價下跌也會緊隨其后，無論新房二手房都是如此，也說明了市場整體趨冷，購房者持續觀望的情緒，長此以往，房價上漲動力不足，住房市場持續低迷，復蘇進程會明顯受阻。

從購房成本來看

近日央行聯合銀保監會發布了一則通知，對于6-8月份新建商品住宅銷售價格環比、同比均連續下降的城市，在2022年底前，階段性放寬首套房貸款利率下限。符合條件的城市可自主決定在年底前階段性維持、下調或取消當地新發放首套利率下限。什么信號？

要知道，5月的規定是首套利率可在LPR基礎上再降20BP，當下LPR為4.3%，即最優利率可至4.1%。如今再宣布，部分城市的利率可以再放款，意味著市場再度解綁，原本定下的首套房利率限制，解除了。在房地產投資下行，成交低迷蔓延的形勢下，不排除會有更多城市跟進。

那么哪些城市可以自主決定首套房貸利率？

按照通知，目前是針對房市較弱的城市（即6-8月份新房售價環比、同比均連續下降），可以運用該措施。根據易居研究院智庫中心披露，至少有23城符合要求。其中二線城市分別為哈爾濱、蘭州、武漢、大連、天津、石家莊、昆明和貴陽，有8個。三線城市分別為泉州、溫州、瀘州、岳陽、宜昌、北海、大理、秦皇島、湛江、包頭、安慶、濟寧、常德、襄陽和桂林，有15個。

眾所周知，金融是調控房價的重要工具箱之一，降息意味著減少貸款成本，可以刺激需求。但這次信號的非凡之處在于，央行祭出定向武器，一來是為了鞏固房住不炒定位目標，再者是穩定房產的民生定位，畢竟是關系到幾十個上下游行業的支柱，更關乎地方財政收入，如果銷售一直上不去，是很多城市、很多家庭難以承受之痛。

從央媒建議來看

7月6日，經濟日報發表了文章《買房還需看清大勢》，提到房地產市場瞬息萬變，誰也不能保證買了房子之后價格不下跌，且一定是買在低點。所以，央媒明確建議，到底買不買房，需要看清大勢。我們需要明白房地產已經快速發展了20年，基本供應需求已經達到平衡，房價也隨之告別了過快上漲區間。而理性的買房思路，更應考慮實際需要。

目前樓市不景氣的氛圍還在蔓延。1-8月份，商品房銷售面積87890萬平米，同比下降23.0%，商品房銷售額85870億元，下降27.9%。還有房價和金融措施都處在寬松階段，按這個趨勢，已經進入了買方市場了，但為什么人們還是猶豫不決？主要是購房者心結仍存在，且多年來養成的買漲心態，擔心買了之后房價就降，畢竟現下剛需購買力所剩無幾，很多沒房人缺的不僅是首付，還是每月按時還貸的能力。

房說君有話說，從目前的形勢來看，相比起2020、2021年，今明兩年的買房成本要更低，特別是對于房市疲軟的城市，房貸利率可以破除限制，等于每月付出的月供成本會比過去更少，說是“撿便宜”也不為過，但仍存在不劃算的預期，關鍵還是要看經濟恢復能力，當下的失業率、閉店潮、裁員潮等，越來越多人不是擔心買不起房，而是更怕吃不起飯。不過，在隨著樓市住房供應多渠道架構趨于完善，人們可以不用買房也可以有的住。