上海銀行房貸利率2022,有以下三種利率嗎？上海銀行房貸利息一覽表？？

LPR年內再次下調，使得銀行房貸利率同步調整

《中國科技投資》張婷 楊永潔

數據顯示，LPR在長達1年多時間未發生變動，然而期間全國房地產開發總額及商品房銷售額增長率發生下降，直至今年1月份LPR迎來年內首次下調。多位分析人士表示，“LPR下調或將對樓市起到積極作用，但最終仍取決于預期、供給、需求三角關系的均衡發展。與此同時，LPR未來仍有一定壓降空間。”

上海地區房貸利率同步下調

8月22日，全國銀行間同業拆借中心公布，兩大品種LPR下調，這亦是今年以來央行第二次同時調降兩大品種LPR，調整后1年期LPR為3.65%，前值為3.7%；5年期以上LPR為4.3%，前值為4.45%。

在2022年1月的調整中，1年期LPR下調10個基點，5年期以上LPR下調5個基點；2022年5月，5年期以上LPR下調15個基點。由此，年初至今，1年期LPR累計下調15個基點；5年期以上LPR年內第三次下調，累計下調35個基點。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進則表示，隨著LPR降息和銀行貸款下限的下調，房貸成本正不斷下降：5年期以上LPR下降15個基點，后續各地房貸利率下調的空間繼續增大，將促進買房和月供成本進一步降低。嚴躍進建議道，銀行部門應積極宣傳低成本房貸政策，鼓勵合理住房消費，用好信貸政策，真正促進住房交易市場的活躍。

樓市欲回暖？

值得注意的是，2019年10月8日起，房貸利率開始由此前的參考貸款基準利率轉變為參考LPR定價。在近3年來，1年期LPR及5年期以上LPR均呈下降態勢，自2020年4月下調后，兩大品種LPR長達一年多未發生改變。直至2021年12月，1年期LPR下調至3.8%，2022年1月又降至3.7%，而5年期以上LPR于2022年1月下調至4.6%。在LPR未變化之前，2021年，全國房地產開發投資總額為14.7萬億元，比上年增長4.4%；全國商品房銷售額達18.19萬億元，較去年增長4.8%。

*近3年每月LPR數據情況，根據央行公布數據制圖

8月中旬，國家統計局公布《2022年1-7月份全國房地產開發投資和銷售情況》及《2022年7月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》，今年1-7月，全國房地產開發投資共計7.95萬億元，同比下降6.4%；商品房銷售額7.58萬億元，同比下降28.8%。此外，7月，全國70個大中城市中商品住宅銷售價格一線城市微漲，二三線城市呈下降趨勢。一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%，但漲幅比上月回落0.2個百分點，二手住宅銷售價格環比上漲0.2%；二線城市新建商品住宅銷售價格較上月環比上漲0.1%，二手住宅銷售價格環比下降0.2%；三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格均環比下降0.3%。

星圖金融研究院研究員雒佑則認為，此次LPR下調同市場預期有一定偏差，稍低于預期，“但是在當前地產銷售偏弱、經濟數據全面下行的時期調降LPR最大的意義在于向市場傳達中央會從政策層面來實現維穩地產的目的，調降LPR為房貸利率的下行打開了空間，不過受困于疫情，LPR的作用或許不會像之前那樣，對房地產市場的提振力度有限”。

陳晟進一步分析道，按照過往研究，房地產形勢與房貸的松緊程度以及利率水平緊密相關，因此，相應的對下半年樓市的回暖將起到更加積極作用，但最終仍取決于預期、供給、需求三角關系的均衡發展。

未來LPR是否還有調整可能？在溫斌看來，未來LPR仍有一定壓降空間。“考慮到政治局會議要求‘穩定房地產市場’和8月18日國常會提出‘完善市場化利率形成和傳導機制，發揮貸款市場報價利率指導作用，支持信貸有效需求回升，推動降低企業綜合融資成本和個人消費信貸成本’，房貸利率需要進一步降低，向歷史低點靠攏。參照歷史最低水平，2008年底首套房貸款利率達到4.158%（5.94%*0.7），個人住房貸款加權平均利率4.34%，當前兩項指標分別為4.25%、4.62%，因此仍有10bp、28bp的調降空間。”

8月24日，國務院常務會議召開，此次國務院會議明確指出，允許地方“一城一策”運用信貸等政策，合理支持剛性和改善性住房需求。嚴躍進指出，在此背景下，房貸政策將迎來更為全面和更為創新的空間，尤其是在首付比例下調、房貸額度提高、房貸利率下調等方面依然會有各類創新工具。

雒佑表示，接下來將進入新一輪寬信用穩增長階段，未來或還會有更多政策落地與之（LPR下調）形成合力，“而如果8月份與地產銷售相關的高頻數據有所改善的話，對市場的預期、行情的提振作用會更加明顯”。