房貸lpr利率是什么意思？

LPR是貸款市場報價利率，是市場形成的一個利率，可以及時反應市場變化。自二零二零年3月1日起，央行發布政策，將原房貸合同約定的利率定價方式轉換為固定利率或“LPR+加點”利率，如此房貸利率和市場利率掛鉤，相比過去的利率形式更為靈活。 lpr利率指的就是貸款基準利率，而房貸lpr利率就是將貸款基礎利率運用到房貸中。即以lpr利率作為房貸的定價基準，這個貸款基礎利率是由10家全國性大銀行和新增8家城商行、農商行共同報價，去除一個最高價和最低的價平均得出的。房貸lpr利率真正運用到房貸中采用的是lpr利率+基點的方式，即在lpr基礎利率的基礎上，借款人和銀行協商約定一個加點數值。在之后貸款中，利率的漲幅會以基點進行漲幅變化。目前LPR每個月20日公布，但個人房貸利率并不是每個月都跟著LPR浮動。公告明確，個人住房貸款利率重定價周期可由銀行和貸款人協商約定，最短為一年，最長為合同期限。借款人和貸款銀行可根據自身利率風險承擔和管理能力進行選擇。每次利率重新定價時，定價基準調整為最近1個月相應期限的LPR。目前執行的房貸合同在利率重定價的方式基本都是，每年1月1日調整貸款利率，如果上一年央行沒有調整基準利率，那房貸利率也不會調整。