首房首貸是什么意思 (首套還是二套，首貸還是二貸？)

最近好多朋友問我，我到底算首套還是二套，首貸還是二貸，利率是多少？

認定住房是首套還是二套，有兩個部門決定：一是銀行，二是不動產登記機構（房管局）。兩個部門認定的標準，有時一致，有時不一致。在貸款環節按以下標準認定：

（1）首套房，是指借款人在全國范圍內沒有貸款購買過住房（或者限購區外的住房貸款記錄已結清），也就是現在不還的貸款，同時在太原沒有住房。

（2）區分首套還是二套，是以家庭為單位的，在太原沒有住房，不只是貸款本人，而是以家庭為單位的，包括未滿18周歲的子女成員都無住房。注意：網簽了只要在房管局備了案都認為家庭擁有的套數。

注意事項：公寓和辦公用房不管有沒有貸款是不占用貸款購房記錄的。認定的套數指統計太原市限購區內的住房，住房范圍包括經濟適用房，房改房，商品房等成套住宅。

認定首貸還是二貸，只要買過房子，不管是還清沒有還清都屬于二貸，利率是上浮的。目前太原二手房利率在4.95%，新房利率在5.19%。