天津貸款買房政策 (5月LPR報價出爐，首套房貸最低可至4.25%)

據中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2022年5月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.45%。此前，5年期以上LPR為4.6%。也就是說，調整后首套住房商業性個人住房貸款利率下限幅度可至4.25％。

首套首付比例30%，貸款利率，首套:LPR-20PB=4.25%（本年內連降）

二套首付比例不低于60%，貸款利率，二套:LPR+60PB=5.05%

天津中原地產相關專業人士以首套貸款100萬，貸款周期25年舉例分析，降息前首套利率按4.9%計算，那么月供參考等額本息為5787.79元，需還貸總額為173.63萬元；而降息后首套利率按4.25%計算，那么月供參考等額本息為5417.38元，需還貸總額為162.52萬元。也就是說，降息后每月可以少還貸款370.41元，25年總共可累計節省11.11萬元。

銀行首套和二套的判定標準，認房又認貸款，影響首付比例和貸款的利率：

1.以家庭為單位，夫妻雙方名下無房、無任何貸款買房記錄，算首套

2.本市全款買過一套房，又賣了，再貸款買房，在銀行算首套

3.本市全款買過一套房，還沒賣，還在家庭名下，再貸款買房，算二套

4.外地名下有一套全款購買的房產，再于天津貸款購房，在銀行算首套

5.外地名下有一套貸款購買的房產，無論房子是否已經還完貸款，無論是否賣出，在天津再貸款買房，均算二套

6.夫妻雙方本市有過貸款買房記錄，不管有無還清，不管房子是否已經賣出去了，再貸款買房均算二套

備注：房管局判定首套和二套的標準與銀行不同，以上為銀行判定標準