杭州貸款利率上調 (首套5.6% 二套5.7% 杭州房貸利率一個月內兩連漲)

對于買房人士來說，這無疑是個暴擊。此外，更有四大行人士表示，目前房貸額度為歷史以來最緊張時期。

一個月內兩次房貸利率上浮

值得注意的是，這是自5月20日以來，杭州各銀行再度上調房貸利率。

據5月20日發布的最新LPR數據，1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%，至今已經13個月保持不變。以5年期的LPR為例，首套房的貸款利率起點是4.65%，二套房再加上60個基點就是5.25%。

5月20日，杭州各家銀行對房貸利率進行了第一次調整，首套貸款利率不低于LPR+75BP，二套房貸款利率不低于LPR+85BP。加上上調的基點，最終實行的首套貸款利率就是5.4%，二套房貸款利率則是5.5%。

而自6月10日起銀行再次上調房貸利率，目前提高到首套房5.6%，二套房5.7%。而就在20多天前，首套房房貸利率只有5.2%，二套則是5.38%的水平。

調整利率有多大影響呢？假設貸款300萬元，等額本息30年還款：

如果購房者買的是首套房，調整前還款總額為593萬元，月供16473元；第一次調整后還款總額約606.5萬元，月供16846元；此次調整后，還款總額則為620萬元，月供17222元。還款總額兩次共計增加了27萬元，相比20多天前，購房者每個月需多還款749元。

如果購房者買的是二套房，同樣以貸款300萬元（30年）計算。第一次利率上浮后，還款總額相比之前增加13萬元，每個月多還374元；第二次上浮后再多增加約14萬元，每個月多還約378元。也就是說，相比20多天前，兩次上浮后合計每月要多還款752元。

各家銀行房貸額度都很緊張

“6月9日更新：一般銀行利率首套5.4%、二套5.5%（目前農行已經提升到首套5.6%、二套5.7%）。”城東某即將首開的樓盤置業顧問也證實了這則消息。

據農行杭州分行工作人員介紹，這次應該是四大行統一行動。工行杭州分行的工作人員也明確表示，房貸利率首套5.6%、二套5.7%，從6月10日開始執行，但具體也會因為客戶本身資質情況，會有浮動調整的情況。不過，中行杭州市分行稱暫未接到調整通知，不排除后續會不會有動作。

雖然部分銀行房貸利率暫未上調，但房貸額度緊張是普遍現象。某城商行消息稱“基本不做了，因為貸款無額度。”有國有行也回復稱“這段時間一直都很緊張。”另一家四大行之一甚至直言“歷史以來最緊張”。

不過，對于已經放款的購房者則不用擔心，此次利率上調，只影響之后放款的房貸。只要LPR不變，之前放貸的利率就不會改變。