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剛剛！有讀者跟我爆料，說無錫有銀行首套房利率降到5.75%了！
相比我們前幾天統計的無錫首套普遍5.9%，降了15個點！
按貸款100萬、還款20年、等額本息，利率5.75%的情況計算，每月大概可以少還80多塊，20年可以少還2萬塊。
這筆錢對于大部分人來說可能不是那么有吸引力，但對于現在的市場情況來說，降利率本身就是一個可以買房的信號。
尤其還有降首付的加持。
接下來幾個月，應該是在無錫買房的最佳窗口期。
最近身邊想買房和已經買房的人不少，我收集了大家比較關心的幾個關于買房成本的問題，今天一次性說明一下：
1、無錫房價到底是在漲還是在跌？
2、目前有多少銀行可以做到首付三成？
3、接下來銀行利率有降的可能嗎？
4、現在買二手房的稅是不是比以前更貴了？
先說第1個問題：無錫房價到底是在漲還是在跌？
前幾天有群友問，無錫房價是不是跌了？
但如果你去細細研究那些降價的房源，會發現他們有個共同的特征，就是：本來就賣貴了。
還是來看看直觀的數據吧。
根據70城數據統計來看，無錫的房價一直在漲。
前幾天冰山數據的跟蹤結果也是無錫在漲：
前幾天無錫思源經紀出了個統計，說5.18-5.24期間，無錫商品住宅成交均價環比上漲7%，成交均價達到了20561元/平！
之前無錫的均價一直在19000元/㎡左右徘徊：
這次直接破2了，是個不小的突破。
我看了下數據統計的名目，覺得可能和最近高單價成交的樓盤有關，如果之后月統計也能過2萬/平，大家就要警惕了，說明無錫房價將進入新的歷史時期。
看完數據層面再看買房人的直觀感受。
同樣的還有馬路對面的東寶康園。去年年初85平左右的2房在1.7萬/平左右，現在已經到了2.1萬/平左右。
碧璽B區，去年此時89平左右的2房在1.9萬/平左右，今年目前的價格在2.1-2.2萬/平。
這還只是無錫很細小的一塊區域的房價走勢。
更多地方，比如經開，更多類型的房子，比如學區房，正在以肉眼可見的速度穩步上漲。
再說第2和第3個問題：目前有多少銀行可以做到首付三成？接下來銀行利率有降的可能嗎？
前幾天我們針對無錫21家銀行的首付和利率做了個電話調研，結論如下：
一個比較明顯的變化是，不少銀行對首套房的首付要求降低了，實打實的落到了3成，而且要求基本只要本地人，有工作，首房首貸，征信良好就可以。
我們辦公室一個女孩子，首付最多可以拿出60萬，首付四成的話，她只能買總價150萬以內的房子，如果要求房子面積在90平左右，她能選的就是1.66萬/平以下的房子。
這樣的房子，目前在無錫可能得去錢橋、洛社、胡埭等比較偏遠的地方了。
但現在，首付只要3成了，同樣60萬，她就可以買到總價200萬的房子了。
同樣還是90平左右，單價可以提到2.22萬/平左右了。南長、崇安、新吳長江路等主城周邊都可以選。
我們都建議她趁著3成首付的時候趕緊買，指不定什么時候又要變回4成，誰知道呢~
至于利率問題，現在大部分銀行首套還是堅守在5.9%，短期內降低的可能性不大，個別銀行低于市場基準，可能有銀行自己的原因，但對于買房人來說是實打實的實惠。
去年我自己買房的時候，中介曾非常高興的跟我說，利率最多只要上浮13%了（本來要上浮20%），但我沒來得及抓準那個好時機，等我要去辦房貸的時候，遇到了史上最嚴的認房又認貸，利率直接漲到了6.15%。想想還是蠻心痛的。所以機會來的時候不要輕易扔掉，到頭來縮水的都是自己的錢包~
再說最后一個問題：現在買二手房的稅是不是比以前更貴了？
稅率還是和以前一樣，只是，房子的評估價漲了。
按照以往，評估價大概在成交價的7折左右，200萬成交的房子，評估價140萬左右，買房人就按140萬交稅。但現在，可能要按160甚至180萬納稅了。
基數漲了，即使稅率不變，稅額也還是漲的。一套兩三百萬的房子買下來，光稅可能就要大幾萬，再加上中介費等雜七雜八的費用，10萬都未必打不住。
有人問：那我晚點買，評估價會降么？答案是不會。
評估價的走勢大概率是一年比一年高，因為他是根據上一年度該小區同類戶型的成交均價來評估的。而目前無錫二手房價的走勢就是平穩上漲，對應的，評估價也是上漲趨勢。
你最近買房了嗎？價格比之前漲了還是跌了？歡迎在文末告訴我呀~
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