2021年房子貸款利率 (房貸利率要“下調”？新規下，從2021年起，有貸一族要開心了)

經過四十多年的快速發展，我們國家老百姓有多少存款呢？數據顯示，我國竟然有5.6億人的存款為0。這個其實并不難理解，一方面是生活成本不斷提高，另一方面是部分人的收入本來就不高，其中有6億人的月收入不足1000元。

那么生活成本到底有多高呢？就拿小孩上學費用來說吧，雖然我們國家有九年義務教育，省去了學雜費，但還是要交學雜費、校服費、書本費等各種費用，算下來每年需要2萬元左右，再加上高中和大學的費用，加起來一共至少需要50萬元，等到孩子長大之后，還要給他們買房子。

除此之外，還有一個因素影響了存款，沒錯，就是房貸。根據《中國金融》的一份報告顯示，在以全國3萬多個城鎮家庭為樣本的統計中，有超過75%的家庭都有房貸，甚至還出現了房貸是唯一負債的情況；也就是說在一個普通的城鎮家庭中，50萬房貸、10萬車貸已經算是很正常的情況了。

沒有房貸之前，每個月還能攢下4000元、5000元，算下來每年也有幾萬元了，可是等買完房之后，就真成“月光族”了，咱們按照總價150萬元計算，首付比例30%也就是45萬元，剩下的105萬元都需要貸款，房貸利率即便是按照沒有上調的4.65%計算，每個月的月供也會達到5400元，如果上調80個基點的話，月供也會增加到5928元。

每個月的月薪就算是10000元，除去房貸之后也就只剩下了4000多元，再除去伙食費1500元，交通費1000元，以及各種其他費用，例如停車費、物業費、采暖費等等，所以說即便是月薪達到了10000元，一旦有了房貸，每個月大概率會成為“月光族”。

根據統計，目前我國超過2億人身上有房貸，而這其中大部分人都是“月光族”，可是在房價不斷上漲的客觀情況下，怎么樣才能減少房貸壓力呢？于是，他們便把目光轉向了房貸利率，如果房貸利率能降低，那么月供自然就會減少，壓力自然也就減小了。

房貸利率要“下調”？新規下，從2021年起，有貸一族要開心了。

按照央行的規定，截止到2020年8月底，全國各大銀行要基本完成“固定利率”到“LPR利率”的轉變，現在已經到2020年1月下旬了，這項工作已經基本結束了，而有貸一族卻要開心了，沒錯，LPR基準利率下調，意味著月供減少了。

2019年12月LPR基準利率為4.8%，而2020年12月LPR基準利率為4.65%，也就是說不論利率上調多少個基點，對于利率重定價日是每年1月1日的有貸一族來說，基準利率下調就意味著月供壓力減小。

那么下調15個基點，影響到底有多大呢？舉個例子，李女士通過貸款100萬元買了一套房子，因為身上資金不足，所以就選擇等額本息方式，在2020年的時候，房貸利率是5%，每個月的月供就是5368元，等到了2021年初，因為降息，房貸利率下調到了4.85%，每個月的月供也隨之減少了92元。

當然，每個人的房貸本金是不同的、房貸利率也是不同的，月供減小的幅度自然也是不一樣的，比如同樣貸款100萬元，如果此前的房貸利率是6.5%，那么每個月的月供就是6320元，因為降息就能減少100元。

可是如果房貸本金只有30萬元，即便是房貸利率同樣從6.5%減少0.15%，每個月的月供也只會減少30元；不過對于有貸一族來說，月供能減少總比不能減少要好，即便是每個月只能減少100元，算下來一年也有1200元，三十年就是36000元，還是不錯的。

再加上LPR本身就是浮動利率，也就是說會隨著市場情況而變動，東方金誠首席宏觀分析師王青就認為：

未來LPR報價還有一定的下行空間，特別是在監管和資產收益的雙重壓力下，“緊貨幣”正在全面轉入“穩貨幣”階段，利率進一步上行的空間基本關閉。

總的來說，相比較2019年的LPR來說，2020年LPR利率下調了基點，這也就意味著對于重定價日是每年1月1日的有貸一族來說，月供會減少，有貸一族開心也就能理解了。