買房商貸轉公積金 (親歷商貸轉公積金貸款詳細流程，需要條件材料通俗易懂，趕緊記下)

早上發表了一篇文章，看得出來大家對商轉公很感興趣，但是很多頭條的朋友不知道自己能不能商轉公，需要準備哪些材料，所以再詳細發一篇我朋友商轉公的實際流程。

商轉公條件：商貸還滿一年；

公積金要連續交滿半年；

一手房必須辦理兩證；

二手房要攜帶兩證原件及商貸的借款合同；

不可以轉成組合貸，只能轉純公積金貸，所以貸款本金還剩70萬以上的話，需先提前還款到70萬及以下才可辦理；

可轉的年限最高是你商貸剩余年限減去半年，再把零頭去掉取整數，比如商貸還剩28年3個月，那么可轉年限就是27年。

可轉金額是你目前商貸剩余本金數減去6個月的應還本金，再取整數（千）。公積金批下來的貸款金額必須小于你目前所剩商貸金額，因為在公積金審批過程中，商貸還是繼續在還，如果公積金批的太慢，商貸還多了，到時公積金批下來的金額大于商貸剩余金額就麻煩了

轉公積金貸款后，第一個月還是從之前還款的銀行卡里面扣，從第二個月才可以去辦理公積金賬戶劃扣。

我所在的城市是武漢，貸款的銀行是中國建設銀行，2015年底辦理首套房貸款，基準利率，貸的不多，三十年。一直有商轉公的想法，但是我懶久久沒去辦不動產證，所以拖到今年四月才去辦了證；

5月初去貸款銀行商轉公辦理柜臺登記，得知目前建行每日辦理一個商轉公，就是說每個月最多辦理20多個，我去的時候前面有一些人排隊，故登記排隊后回家等消息。

登記需帶本人及配偶的身份證、戶口（包括未滿18歲的子女）原件及復印件。（要求的是必須先辦理兩證再去登記，可辦事的小哥當時并未要求查看兩證原件只是詢問是否辦理，我后悔應該早點去登記而不是等拿到不動產證再去，當然每個支行的情況不同）

等到7月初通知排到我了，可準備相關資料過去辦理。需要身份證、戶口、結婚證、購房合同、借款合同、發票、征信流水等等，具體需要幾份復印件到時候會有一個明細給你。同時購買一份銀行的保險，大致是還款保障之類的，按商轉公金額的千分之二收取（不知是否所有銀行都一樣）。因為公積金最高貸70萬，所以這個金額不會超過1400。

資料交過去銀行審核大約一到兩周時間，審核通過后會通知你過去拿開具擔保函的文件，然后拿著文件去漢口香格里拉邊上一個樓里的擔保公司開擔保函，費用1400，當場可拿，需攜帶身份證、戶口、結婚證、房產證原件，拿了擔保函將房產證留在那里作為抵押，等公積金放款后等他們通知過去取房產證。

將擔保函交到銀行，銀行才會將你的資料交給公積金那邊辦理，大約等待一周后會收到公積金發來的貸款審批通過的消息，再等不到一周會收到第二條放款消息，然后就等通知再去一次銀行，辦理商貸結清，只需要帶身份證和還款銀行卡就行。

在我馬不停蹄的辦理下，從7月初接到通知去交資料，只一個月公積金就轉成了，效率還是挺高的，于是辦理商貸結清的時候我補了5個月的商貸本金，少還了一些利息，商貸等額本息貸款真的很坑，我還了兩年多商貸，本金只少了兩萬，可利息就還了有五萬，這就不提了，雖說轉公積金貸款后每月少還的并不多，但是可以直接劃扣公積金里的錢還是比較省心的。