商業貸款啥意思 (「貝殼科普」 全是干貨，一文帶你了解“個人住房商業性貸款“)

青島市個人住房商業性貸款政策如下：

注：基點（BP，即basicpoint），萬分之一的意思，0.01%。每個銀行會在LPR利率的基礎上增加BP，具體增加多少根據各個銀行自己的內部指標而定。在住房商業貸款中，銀行執行的商業貸款利率形成機制為：商業貸款利率（LPR）＋基點（BP）。例如，貸款5年以上，當前LPR為4.65%，某商業銀行首套房貸款加70個基點，所以客戶的貸款利率為：4.65%＋0.7%=5.35%。

（1）首套認定標準：在全國范圍內，以家庭為單位，名下無未結清的住房貸款并在青島（七區三市）無住房；

（2）二套認定標準：在全國范圍內，以家庭為單位，青島（七區三市）無住房但在青島外城市有一套未結清貸款的住房；在青島有一套住房（全款購買或貸款已結清）；在青島（七區三市）僅有一套未結清貸款的住房并青島外城市無未結清的住房貸款；

注1：夫妻雙方加未成年子女視為一個家庭；

注2：住房貸款指未結清的住宅貸款，商業性質的或者寫字樓的貸款不計入住房貸款次數；

注3：青島非限購區域有一套全款購買的商品房，那么他在青島貸款買房則算二貸。

（1）買賣雙方本人（配偶）或本人配偶三代以內直系親屬為銀行總做人員（父母、本人、子女）；

（2）非合作銀行比合作銀行給出的貸款利率低，或者貸款額度高，或者貸款期限期限長；

（3）公司合作的銀行均拒貸的、公司購房，無法協助辦理的。