按揭房轉貸流程 (史上親身經歷最詳商貸轉公積金貸款流程，辦后兩年不用交房貸，爽)

大家買房的時候可能經歷這樣的事情，因為樓盤太熱銷，開發商不接受公積金貸款的客戶，沒辦法，選擇了商貸；或者買房時貸款太高，公積金不夠，后來卻公積金慢慢漲起來了，這個時候發現商貸利率太高了，如果能轉成公積金貸款，那樣還款壓力要輕松很多，但是具體怎么申請，需要哪些資料，走什么流程呢？掃地僧前段時間剛好辦理了商貸轉公積金貸款，就把自己的經歷告訴大家~

自己作的流程表

下面是我在建設銀行辦理的商轉公流程：

8月10日夫妻雙方去銀行交資料，簽字了一堆申請和合同之類，然后告知要去補夫妻共同還款公證，當天下午就去琴臺公證處辦理，2個工作日可以拿，費用500元；

8月14日取公證書給到貸款經理；

8月20日貸款經理給到公積金貸款審批信息確認表；

8月21日夫妻雙方去漢口香港路地鐵附近抵押中心換擔保承諾函2張給回到銀行經理，費用1400元現金；

8月28日公積金短信通知終審通過；

9月1 日收到建行短信已放款；

這幾天內應該會等到銀行通知，去辦理商業貸款結清，

后面還會等著抵押中心的通知，去房產證辦理的政務中心，進行辦理抵押，再拿回房產證！

等第一個月用銀行卡存錢還公積金后，辦理公積金劃扣，大約2年多不用自己掏錢出來還貸款，之后扣掉公積金，自己大概也只用掏500元，這壓力不是小了點把點啊，是小了蠻大一點，哈哈哈

不過大家要注意下商貸轉公積金貸款需要滿足的條件：

1.在當地正常繳納住房公積金；

2.轉貸業務只接受原住房貸款的借款人或配偶的申請；

3.申請人需向銀行確定，其購房貸款尚未結清，同時向銀行提出提前結清貸款的申請。一旦銀行同意，就能辦理接下來的業務

4.申請人要保證原商業性購房貸款還款在1年（含）以上，且信用良好無逾期行為；

5.申請商轉公時，確保所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且之前申請人沒有申請過住房公積金貸款；

6.申請的商轉公貸款額度應在當地住房公積金管理委員會公布的住房公積金貸款最高貸款額度和原商業性購房貸款余額內，才能被受理。而商轉公的貸款利率則是按我市住房公積金的現行貸款利率來執行的。