北京住房貸款利率調整 (北京房貸利率又提高！貸800萬還1615萬，未來或有人棄房！)

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導讀：據新京報，北京房貸利率迎來來今年以來的第5次上調，首套房貸款利率從基準調整為上浮10%.

據統計，今年以來北京市場房貸利率調整過4次：首套房貸款利率分別是85折—9折—95折——基準。

本文綜合自：券商中國（quanshangcn）、華爾街見聞、《財經》雜志

房貸利率又提高！

北京部分銀行首套房利率上浮10%

目前，民生銀行甚至將利率上調了10%，其他銀行表示也會跟進。而二套房各家銀行已經全面實行最低基準上浮20%。

“我們一般不是第一個動，市場動了我們會跟著動，馬上有第5次調整，首套貸款利率實行最低基準上浮10%。” 某金控系股份制銀行人士說。

北京分行個人住房按揭貸款最低指導價為：

首套住房按揭貸款最低為基準利率的1.1倍，其中補按揭和接力貸最低為基準利率的1.15倍；

二套住房按揭貸款最低為基準利率的1.2倍。

作為北京地區首個上調首套貸款利率的民生銀行，其首套基準上浮10%，二套基準上浮20%的利率政策，將于6月5日起正式實施。

“現在房貸利率變化特別快，一周之后可能又有變化。”某大型國有銀行人士說。

鏈家地產某經紀人稱，目前北京的各家銀行基本都還是首套基準，二套上浮10%，但首套房的首付比例已經上調至40%，最低也就35%，而二套房的首付比例為8成。

如果貸款利率全面上調，假設貸款800萬，還款期限30年，原來月供42458元，首套上浮10%后，每個月就要多繳2414元，意味著每年還貸比以前要多還近3萬元。

此圖為首套房利率上浮10%

此圖為首套房基準利率

從上圖可以看到，貸款800萬，30年還本付息要1615萬。

某國有大行零售部人士甚至悲觀的認為，未來或有可能出現購房者寧愿選擇繳納違約金，也要棄房而逃的情況。

不少業內人士都表示，當下的市場，現金為王。

房貸市場為何再次收緊？

5月份北京首套房房貸的利率剛剛被調整回到基準利率。

這才過去1個月，房貸市場為何再次收緊？

業內人士表示，這一方面受到信貸收緊等樓市調控政策影響，另一方面也是由當前的資金價格決定。隨著近期資金成本不斷上升，使得商業銀行需要控制房貸業務的成本，對資金的流向和使用作出新的規劃。

據華爾街見聞，6月下旬是中國金融市場習慣性的“資金緊張的時刻”。而在今年金融去杠桿壓力之下，對于半年末時點流動性沖擊的擔憂尤為嚴重。

在此背景之下，銀行展開資金爭奪戰，紛紛上調人民幣存款基準利率、大額存單利率以及理財產品收益率。

上海易居房地產研究院研究總監嚴躍進表示：“目前從整個商業銀行的信貸資金成本來講，最近已經出現了上升趨勢，比如銀行同業拆借利率印證了這一點，所以部分商業銀行出現這樣一個上調的做法，我認為更多是從商業銀行本身角度出發，也就是商業銀行現在對于貸款的風險把控可能會有所強化。對于房貸來講，作為一個比較大的一類資產，會率先進行收緊。”

北京5月網簽數量環比大跌60%

今年3月份各地再次上演樓市調控大戰，相比去年國慶節的一輪調控，這次出擊，的確讓更為馴服了房價這匹脫韁野馬。

從5月數據看，北京二手房市場量價齊跌，網簽數字跌至27個月以來最低點，而初見成效的調控下，房貸政策立有一功。

5月份，北京房地產市場頗為低迷，不少中介經紀人業績掛零。

從數據來看，量價齊跌，5月份，北京二手住宅網簽量為1.1萬套，環比驟跌60％，為27個月新低。二手房成交價環比亦下跌2.4%，在有交易量的12個區域中，8各區域的價格都出現了下跌。

中原地產首席分析師張大偉表示，“整體而言，北京價格的調整才剛剛開始，因為畢竟樓市調控才剛剛兩個月，從未來的趨勢來看的話，應該會在7、8月份，在樓市這么一個慣常的淡季會表現得更明顯一些。”

年初至今一線和核心二線銷售量普遍萎縮。

天風證券宏觀團隊負責人宋雪濤表示，本輪房地產調控后，一線和核心二線銷售面積在深度收縮，具體來看：

一線城市：深圳的收縮最為明確堅決，北京上海的交易量連續收縮但價格仍有一定韌性，廣州價縮但交易量有一定上漲。

二線城市：年初至今房價普遍微漲，限購與非限購城市的銷售面積走勢呈兩極分化。

三線城市：價格趨于穩定，一線周邊的三線衛星城量價齊縮，強三線走價，普通三線走量，三線房地產銷售正在逐步退熱。

購房需求被明顯抑制

對于北京購房者的影響，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為：“雖然2017年下半年會有明顯的影響，但相對來說，之前調整首付比例的影響更大，因為月供壓力相對于首付壓力來說還是較小。剛需購房者心態還是要放平和。”

不過隨著調控力度的加大，北京購房需求被抑制。北京市住建委數據顯示，5月，北京二手住宅共實現10801套網簽，環比4月下滑36%，創下2015年2月（8672套）以來的最低值。

房價方面，鏈家研究院數據表明，5月，北京市二手房成交均價環比下跌 2.3%，是經歷了連續17個月上漲之后連續下跌的第二個月。此外，調價中降價房源占比繼續攀升至 89.3%，是自 2012 年以來的最高水平，業主態度空前的緩和。

鏈家研究院認為，調控效果在5月進一步深化，成交價企穩回落，成交量低位運行，新增供需低迷，有效需求銳減，市場已切實步入降溫期，在冷卻的市場中，買賣雙方預期松動，趨向理性。購房需求被明顯抑制，均價企穩回落成為必然結果。

21君

小伙伴們，你認為房貸收緊對房地產市場會帶來怎樣的影響呢？

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