個人房貸金額上限 (房貸有限額，1月1日新規的出臺，可能讓你買不到房)

隨著人們對于房產投資的興趣越來越大，而且在近幾年我國的房地產行業也是十分的景氣。所以這也會讓很多朋友敢于投資房地產，甚至購買2~3套住房，甚至是商鋪，對于這種情況很顯然我國的住房貸款比例往往就會非常大。國家對于貸款政策的每一項改動，往往都會影響著購房者的敏感神經，但是在2020年的最后一天，央行和銀保監會聯合發布的新規，讓我們對于買房之后的錢途感到渺茫。

1、新規內容央行和銀保監會聯合發出的《建立銀行金融機構房地產貸款集中管理制度》文件中重點說出了兩個方面的內容。一個是個人住房貸款占比，另一個則是房地產貸款占比。這完全針對了兩個人群，一個是購房的人，另一個則是投資房地產的人。同時對于各大銀行設定涉房貸款的兩條紅線，也讓很多房地產貸款的人們陷入了低迷。個人住房的貸款占比余額不能超過金融機構的各項貸款比例。銀行信貸機構關于房地產貸款比例不能超過該機構各項貸款余額的比例。其中央行還在文件中明確表示，交通銀行中共建農等國有銀行的個人房貸，比例上限不得超過32%，房地產貸款比例則不能超過40%。

2、預防房產泡沫為什么會在這個時候發布這樣的現代幣，很明顯阿星認為在目前的金融機構當中，包括各大銀行房地產貸款占比絕對是最高的，已經那其他任何行業這樣就會把整個金融體系推向到房產的這樣一個區域，但如果房地產行業出現下跌就會導致銀行無法收回款項，使得房產泡沫破滅，不如提早進行預防。

3、購房影響隨著這兩條新規的發布，那么我們在今年開始購房的時候，就會出現一個等待的問題，甚至是先到先得。因為如果這個月的房貸余額用完，我們則需要等待下個月排號才能重新貸款。另一方面這對我們購房時所需要的首付比例自然也會提高，因為我們只有減少貸款多付首付，這樣才可能盡快買到房，這無疑又讓我們對于房產投資雪上加霜。