房子爛尾了首付怎么辦 (首付3成，銀行都不怕跌，怕啥？房產爛尾或跌沒了，房貸不還行嗎)

4月份，5天8城限售限購政策松動，降首付比例和降利率的周期，樓市在艱難復蘇中。秦皇島市政府以政府公告的形式發文取消房地產限售限購政策，以政府發文的形式終止2017年出臺的房地產限售限購政策，這在全國尚屬于第一個城市，不過從一個側面證明了目前房地產市場不容樂觀。

都說售樓小姐最大的謊言就是你購房首付才3成，其余上下的都是銀行替你墊的，將來房價跌了，銀行都不怕跌，你怕啥？假如你到售樓處，你若擔心房價下跌，幾乎每個售樓小姐都會搬出這個營銷寶典，迅速地消除購房者心中的疑慮，稀里糊涂地簽了合同。

售樓部

房價大跌，銀行真的不怕嗎？實話告訴你，銀行真的不怕房價跌，房價跌不跌跟銀行半毛錢關系都沒有。買房是你主動交的首付，然后申請貸款，你把房子抵押給銀行，銀行發放房價的70%貸款，直接饒過你，款項直接打給了房地產開發商。房地產開發商售樓完美結束，銀行發放房產抵押按揭貸款，業績得到提升，首付30%的你，得到的房子，名義上三贏，不過作為房奴的你，還要省吃儉用還上30年的房貸。

竹籃打水一場空，假如你買的是現房大跌，此前拎包即住得還好，雖說痛并快樂著，但壓力山大，因為你要天天掙錢還房貸呀。即使是房地產崩盤了。假如房地產大跌，跌破50%，愛咋地咋地，你說貸款不還了。銀行會直接起訴查封收房，掃地出門，你失去了房子，在這寒冷的夜里，誰還記得我？當然地產開發商樂得睡大覺，銀行雖然貸款收回可能受到一點影響，但有你的房子可以依法起訴拍賣處理，不足部分仍可向你追償，不還就是老賴，限高，影響孩子未來，哎，你說冤不冤枉。

沙盤

貓咬尿泡空歡喜，假如你買的是期房爛尾，從你買房那一刻起，所有的風險都是你一個人來承擔。你首付30%，取得住房按揭貸款后，房地產開發商跑路或破產，房子爛尾了咋辦，就是房子沒有了，你還得繼續還房貸。因為房地產開發商把房子賣給你，和你簽訂房產抵押擔保借貸合同的是銀行，和房地產開發商沒有任何關系。最后你房子爛尾沒有了，還得窩著火，縮衣節食，還那個可能將來都不會有的空中樓閣的貸款。蒼天啊、大地啊，是否我真的一無所有。沒錯，首付沒了，房子沒了，還要繼續還款，你真的是一無所有，還要欠銀行一屁股債，不還就是老賴，限高，影響孩子未來，唉，買房造的啥孽。

小區

對部分房貸客戶的房子不幸爛尾，2022年傳來一個好消息，因為房產爛尾，抵押物標的滅失，有家法院判決銀行不能就剩余房貸部分主張權利。不幸中的萬幸，房子爛尾了，不光首付沒了，白白還了幾年房貸（畢竟不可能貸完款就爛尾了），不要繼續還貸，不會形成老賴和征信不良了。