上海市房地產抵押辦法 (辦理上海房產抵押貸款需要提前了解以下4個方面)

　　辦理上海房產抵押貸款一定要提前了解以下4個方面：

　　(1)房產類型

　　房貸的第一前提是用房產抵押，所以抵押房產的類型也決定了你是否能夠辦理貸款。購買商品房或經濟適用住房時要了解開發商是否已辦理了《預售許可證》;是否已同資金管理中心或商業銀行簽約;這些都是能否辦理貸款的前提。如開發商還沒有同金融機構簽約，您還想辦理貸款的話，您可以攜帶相關資料到市房屋置業擔保公司辦理抵押舊房購新房的貸款擔保業務。

　　在購買經濟適用住房貸款時，要注意，外地人是不能購買經濟適用住房的，也不能辦理貸款;在購買集資建房時要注意個人產權所占比例的多少，最后辦理的是房屋共有權證，抵押時的面積也是個人產權的部分;購拍賣房產，貸款前要了解好該房產是否能開具發票，還要知道該房能否辦理房屋所有權證，能否辦理房產抵押后才能參與競拍;動遷戶獲得拆遷人的貨幣補償后要求貸款的，要提前向開發商了解辦理產權手續，了解開發商是否已同房屋置業擔保公司簽訂《合作協議》。因為一般在動遷戶在交差價購房貸款時，開發商的《預售許可證》還沒有辦完，這種情況的貸款一般只有在房屋置業擔保公司才能辦理。

　　(2)利率的選擇

　　商品房或經濟適用住房貸款時，首選是公積金貸款，貸款利率最低，但是在購房時要問清開發商是否已同資金管理中心簽約，否則只能辦理商業貸款。

　　(3)房產不一定非要是本人名下的

　　有很多朋友不明白，申請房產抵押貸款的房產必須是本人的嗎?

　　其實用于申請房產抵押貸款的房產并不一定是本人名下的，也可以是他人名下的，但是，申請房產抵押貸款時，必須要出具對方同意抵押承諾書，當然也就是取得房屋所有人的同意。否則抵押無效。

　　(4)不是所有的房屋都可以貸款

　　房產抵押貸款雖然較容易獲得高額度和容易獲批，但不是所有的房產都可以用作抵押貸款。

　　尚未結清貸款的房產、小產權房、未滿五年的經適房、部分已購公房等均不能用作抵押貸款。