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本報記者施露

2018年高舉高打拿地的光亮地產(600708)，交出的年報成績卻并不喜人。

4月23日，光亮地產(600708)發布2018年年報。陳述期內，公司完成運營收入204.93億元，較上年削減1.53%；完成凈贏利14.18億元，同比下滑27.17%；完成扣非凈贏利12.76億元，同比下滑32.92%。關于成績下滑的原因，光亮地產(600708)稱主要是本期付出土地款、工程款和付出企業間來往添加等所造成的。

此外，公司運營活動發生的現金流量凈額大幅下降至-87.34億元，創下了上市以來新低。

頻頻拿地現金流吃緊

上一年，光亮地產(600708)房地產(512200)開發完成運營收入195.73億元，同比削減1.87%，同期，房地產(512200)開發事務毛利率為31.97%，較上年添加11.2%。

關于開發事務運營收入削減的原因，光亮地產(600708)在年報中稱主要是因為房產項目結轉收入的出售面積同比削減所造成的。

房地產(512200)開發事務以外，光亮地產(600708)完成物業及租借收入3.51億元，同比添加21.33%，主要是因為物業管理收入同比添加所造成的；其他工業完成運營收入5.33億元，同比添加1.43%，主要是因為事務規劃添加導致。

長時間深耕在長三角的光亮地產(600708)，從上一年開始發力土地市場。依據年報數據，2018年光亮地產(600708)新增房地產(512200)儲藏面積144.52萬平方米，較上一年同期的94.25萬平方米，添加53.34%。

盡管身在A股，具有較為杰出的融資渠道，但其融資速度依然跟不上拿地擴張的速度。受此影響，2018年光亮地產(600708)的現金流情況差強人意。

依據年報，光亮地產(600708)運營活動發生的現金流量凈額為-87.34億元，同比上一年下滑近6倍，快速拿地擴張后遺癥閃現。

“關于光亮地產(600708)來說，贏利降幅較大，闡明運營方面的壓力較大。從其運營性現金流量數據看，有顯著下滑，或是兩點原因。第一是出售回款方面的問題，這個是會影響現金流的正向流入。第二是對外出資添加，例如頻頻拿地，這會讓運營性現金流向外流出。”易居我國研究院總監嚴躍進對《證券日報》記者表明。

融資賣財物補血

盡管凈贏利和營收紛繁下滑，但光亮地產(600708)并未中止補血。

2018年8月份，光亮地產(600708)審議經過《關于請求發行購房尾款財物支撐證券（ABS）的方案》，贊同公司選用ABS形式，建立“上銀光亮地產(600708)購房尾款財物支撐專項方案”，并經過專項方案發行財物支撐證券進行融資，發行不超越10億元的財物支撐證券。

2019年1月份，光亮地產(600708)經過請求發行冷鏈倉儲物流財物支撐專項方案（CMBS），建議建立不超越6億元的財物支撐專項方案。

此外，2019年1月底，光亮地產(600708)發行了2019年度第一期長時間限含權中期收據（永續債），實踐發行金額為6億元。本年2月底，公司又發行了2019年度第二期中期收據，實踐發行金額為8億元。

不僅如此，光亮地產(600708)還出售了旗下子公司套現補血。

本年3月份，光亮地產(600708)別離舉行董事會、監事會，審議經過了《關于授權全資子公司農工商房地產(512200)（集團）有限公司轉讓其全資子公司上海廣林物業管理有限公司100%股權暨相關買賣的方案》。3月13日，光亮地產(600708)與上海梅林(600073)正廣和股份有限公司簽署股權轉讓合同，買賣金額2.5億元。

如此算來，本年年初至今，加上融資及財物出售，光亮地產(600708)至少現已取得數十億元的融資，但與-87.34億元運營活動發生的現金流量凈額比較，公司的資金壓力依然不小。股市新聞