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每日經濟新聞(博客,微博)記者邱德坤每日經濟新聞修改胥帥
歐浦智(002711)（002711，SZ）的窘境還體現在其出售全資子公司廣東歐浦九江鋼鐵物流有限公司（以下簡稱歐浦九江）100%股權后，遲遲未能收到尾款。
本次買賣的買方是佛山市順德區歐陸出資有限公司（以下簡稱歐陸出資）。2018年10月25日，歐浦智(002711)回復深交所問詢函稱，現在歐陸出資的房產開發運營困難且融資困難，尚有1.35億元尾款未付出。
作為賣方的歐浦智(002711)，其控股股東佛山市中基出資有限公司（以下簡稱中基出資），卻與歐陸出資存在“多個交集”。11月4~7日，《每日經濟新聞》記者實地調查發現，除了買賣兩邊實控人有親屬聯絡外，中基出資與歐陸出資的居處均在同一處。一起，歐浦智(002711)與歐陸出資都曾參加開發東平新城地產項目，而且兩個地塊是“街坊”，可是土地被政府回收或購買后，歐浦智(002711)卻未公告。
1.35億尾款仍未付出
2017年3月14日，歐浦智(002711)與歐陸出資簽署了《股權轉讓協議》，歐陸出資決議購買歐浦九江100%的股權，價格確定為3.07億元。2017年5月，歐浦九江的股東改變掛號，正式成為歐陸出資的全資子公司。
作為買方的歐陸出資，遲遲未能付出股權轉讓款的尾款。到2018年10月10日，歐浦智(002711)稱，歐陸出資有1.35億元股權轉讓款，未按協議約好于2018年3月31日前付出。
歐陸出資書面回復歐浦智(002711)稱，因近期房地產(512200)商場融資方針收緊，以及調控方針的影響，歐陸出資的房產開發運營困難且融資困難，其物業租借收入難以償付本次股權轉讓金錢，但仍在活躍尋求其名下物業財物的典當融資，特向歐浦智(002711)請求還款展期。
歐陸出資提出的還款展期進展是，保證在2018年12月31日前，償還歐浦智(002711)的部分剩下股權轉讓款3000萬元；2019年3月31日前，償還歐浦智(002711)剩下股權轉讓價款1.05億元，并付出逾期付款利息，利率按銀行同期告貸利率履行。
此前，歐陸出資已向歐浦智(002711)許諾，在2018年9月30日之前，付出剩下的股權轉讓款1.35億元，并付出逾期付款利息，利率按銀行同期告貸利率履行。一起，歐陸出資股東廣東順鋼鋼鐵買賣有限公司（以下簡稱順鋼買賣）供給連帶責任擔保。歐浦智(002711)稱，這是由于歐陸出資的“短期資金緊張”。
與上市公司控股股東在同層樓
探求歐陸出資未能準時付出股權轉讓款的背面，能夠看到歐陸出資與歐浦智(002711)遠不止買方與賣方的聯絡。
記者發現，歐陸出資與歐浦智(002711)的控股股東中基出資住在一起。國家企業信用信息公示體系顯現，歐陸出資與中基出資的居處均是，佛山市順德區樂從鎮樂從居委會河岸北路248號歐浦皇庭115號（商）鋪二樓（以下簡稱歐浦皇庭115號商鋪二樓），兩者的差異首要是在編號，別離是C（自編C)、E（自編E）。
2018年11月5日，記者來到歐浦皇庭115號商鋪二樓。在該大樓的二樓，并無清晰分隔各個公司的標志。樓層對外就一個前臺，是一個全體的作業樓層狀況。二樓前臺作業人員奉告，“中基出資與歐陸出資均在此作業”。
而相同將上述地址作為居處的企業，是持有歐陸出資100%股權的順鋼買賣。國家企業信用信息公示體系顯現，順鋼買賣的注冊地址是歐浦皇庭115號（商）鋪二樓I(自編I)。
若是進一步探求上述3家企業的實控人，或許能看出一些端倪。國家企業信用信息公示體系介紹，歐陸出資、順鋼買賣的實控人是金泳欣，中基出資的實控人是陳禮豪（歐浦智(002711)董事長）。歐浦智(002711)在招股書中說到，金泳欣的母親陳煥枝，是陳禮豪的姐姐，即金泳欣是陳禮豪的外甥女；陳煥枝還曾在歐浦智(002711)未上市前，擔任過歐浦智(002711)的董事一職。
除了親屬聯絡，金泳欣仍是歐浦智(002711)的直接股東。歐浦智(002711)2018年半年報顯現，新余市納海買賣有限公司（以下簡稱納海買賣）持有歐浦智(002711)1.71%的股份，而納海買賣是金泳欣實踐操控的企業。
一起，歐陸出資由歐浦智(002711)建立。歐浦智(002711)在招股書中介紹，2008年3月26日，歐浦智(002711)成立了歐陸出資，2008年4月28日，歐浦智(002711)以9500萬元的價格，向順鋼買賣轉讓其持有歐陸出資100%的股權。
上述親屬聯絡遭到各方的重視。不過，歐浦智(002711)在回復2017年年報問詢函（以下簡稱問詢函）時說到，金泳欣與陳禮豪別離實踐操控的相關企業，未構成共同行動聽。
11月5日，《每日經濟新聞》記者致電歐陸出資、順鋼買賣、中基出資，可是在電話接通后，均被對方掛斷。
標的名下土地被回收
事實上，歐浦九江作為本次買賣標的，其財務數據并不抱負。歐浦智(002711)發表未經審計的財務數據顯現，到2016年11月30日，歐浦九江的總財物約為2.77億元，凈財物約為1.68億元，2016年1~11月的經營收入約為2.95億元，凈利潤約為虧本7.73萬元。
歐陸出資垂青歐浦九江名下的土地。廣東中廣信財物評價有限公司以2016年11月30日為評價基準日，選用財物根底法評價歐浦九江的股東權益，凈財物評價增值率為87.96%。評價增值的原因，首要根據歐浦九江土地使用權取得的時刻較早，且佛山市南海區近幾年土地價格上漲等歸納要素。
2017年3月15日，歐浦智(002711)發表，歐浦九江名下的土地，坐落佛山市南海區大伸工業區地段，歐浦九江于2011年6月取得該地塊，原始入賬價值約為1.35億元，賬面價值約為1.17億元。
2018年11月6日，佛山市南海區九江鎮疆土城建和水務局作業人員奉告，該地塊此前被當地政府回收，現在已被碧桂園的相關公司競拍取得，現在正在規劃報建階段。至于此前土地被回收后，詳細的補償狀況，需求問詢當地的公共資源買賣所。
據歐浦智(002711)公告，2018年1月26日，佛山市南海區九江鎮人民政府已與歐浦九江簽署《有償回收協議書》。根據此前歐浦九江的股權掛號改變完結，歐浦九江取得的土地補償，由歐陸出資承繼。
2018年11月6日，記者來到佛山市南海區九江鎮公共資源買賣所。多名作業人員在查詢后稱，他們未能查詢到該信息，不清楚詳細的補償金額。
告貸專用項目“易主”
在這場買賣中，中基出資與歐陸出資的債權債務聯絡，令人難以忽視。歐浦智(002711)在回復問詢函時介紹，中基出資與歐陸出資簽訂了告貸協議，于2014年1月31日，向歐陸出資供給告貸2億元，告貸最長期限5年，依照約好利率和實踐告貸天數核算利息，告貸僅限于歐陸出資開發東平新城地產項目。
東平新城又稱佛山新城，是作為佛山“強中心”戰略的重要載體，打造廣東工業服務示范區是其功能定位之一。
記者發現，歐浦智(002711)此前也參加了東平新城的一個地塊開發。2012年3月5日、2012年6月1日，佛山市疆土資源和城鄉規劃局官顯現，佛（掛）2012-001、佛（掛）2012-002別離成交，并簽訂了成交確認書。其間，佛（掛）2012-001的受讓單位是歐陸出資；佛（掛）2012-002的受讓單位是，佛山市順德區航凱出資有限公司、廣東歐浦鋼鐵物流股份有限公司（歐浦智(002711)的前史稱號，以下總稱歐浦智(002711)）。
經過地圖對照，能發現上述兩個地塊的方位相鄰。而據新浪樂居報導，歐浦智(002711)參加競拍取得的佛（掛）2012-002地塊，將用于建造歐浦我國金屬買賣總部基地。廣州日報報導，歐浦我國金屬買賣總部基地項目，是佛山新城的八大項目之一，于2013年開工。
可是上述兩個地塊現已易主。2018年11月5日，《每日經濟新聞》記者驅車來到項目所在地，看到項目稱號是天瑾廣場，當地工人均稱開發商是保利，而且項目地塊仍處于剛剛開工不久的狀況。一位擔任樁機事務的作業人員稱，他從本年7月份來此作業至今，當時工地狀況與此前并無多大差異。
2018年3月2日，佛山市順德區公共資源顯現，佛山市順德區樂從富華路以北、文華南路以西地塊，由深圳市龍光房地產(512200)有限公司競得，土地成交價9.4億元。9月8日，保利地產(600048)（600048,SH）公告，公司決議以協作方法，參加上述地塊協作，出資4.7億元，具有50%的權益。這意味著，歐浦智(002711)參加開發東平新城地產項目所取得的一個地塊，被當地政府回收或購買后從頭拍賣。
2018年11月6日，《每日經濟新聞》記者造訪了佛山中德工業服務區（佛山新城）辦理委員會，從而聯絡上了佛山市順德區疆土城建和水利局擔任外宣的作業人員。隨后，記者填寫了與采訪相關的文件，問詢歐浦智(002711)與歐陸出資在東平新城開發的地塊，被當地政府回收或購買的詳細時刻、原因。可是到發稿時，記者未獲佛山市順德區疆土城建和水利局的回復。
值得注意的是，歐浦智(002711)取得東平新城的一個地塊，之后又被當地政府回收或購買的時刻段，是在2012年6月1日~2018年3月2日。可是記者查詢歐浦智(002711)在該時刻段的公告，并未發現有提及。
11月5日~20日，記者屢次致電歐浦智(002711)證券部，并于11月20日發送了采訪函，但到發稿未獲對方回復。
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