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陳順是從前的地產人，盡管現在現已不再從事房地產職業，但仍然是聞名的地產圈內人。2018年11月28日下午，我國房地產經理人聯盟常務主席、潤物控股有限公司董事長陳順承受了《焦點人物志》采訪，面臨從前揮斥方遒的房地產職業，從個人到到職業，從開發到置業，陳順有說不盡的感悟。

導語：陳順是從前的地產人，盡管現在現已不再從事房地產職業，但仍然是聞名的地產圈內人。2018年11月28日下午，我國房地產經理人聯盟常務主席、潤物控股有限公司董事長陳順承受了《焦點人物志》采訪，面臨從前揮斥方遒的房地產職業，從個人到到職業，從開發到置業，陳順有說不盡的感悟。

策劃 | 搜狐焦點北京新聞中心

采訪 | 秦嶺

撰稿 | 秦嶺

11月28日，北京迎來了入冬以來罕見的溫暖陽光。與陳順的采訪約在作業日的下午三點，為了照料直播作用，作業繁忙的他仍是決議親身趕來搜狐媒體演播室承受采訪。時針指向兩點半時，記者微信問詢方位，陳順秒回“2點45，按時到”。2點44分，陳順公然踐約而至，分毫不差。儒雅的笑臉和冷靜的語調，“靠譜”二字不自覺烙進人心。

稍作歇息后，陳順與記者對坐。近一個半小時的采訪過程中，陳順侃侃而談，言辭懇切，時有動容。面臨從前揮斥方遒的房地產職業，從個人到到職業，從開發到置業，陳順有說不盡的感悟。

“作為一個房地產人，最需求的便是一份職責”

陳順是從前的地產人，盡管現在現已不再從事房地產職業，但仍然是聞名的地產圈內人。反觀他的閱歷，從業近三十年間具有十分豐富的作業經驗和日子閱歷。自1997年進入中體到2012年揮手告別，陳順在房地產職業悉心探索十五載，先后出任了許多地產職務，也屢次取得我國房地產年度奉獻人物、北京樓市十大影響力人物等多項榮譽稱號。

這十五年間，陳順伴跟著中體一個又一個經典項目開疆破土、一路至今，也見證了整個我國房地產職業洶涌澎湃、潮起潮回。

身邊人都知道，陳順是個不折不扣的“體育迷”，一天數條的體育新聞充滿著他的朋友圈。在中體作業期間，陳順擔任了2008北京奧運會火炬傳遞手，手擎火炬的相片也一向是他的微信、微博頭像。

聊起體育，陳順目光炯炯，興致盎然，他慨嘆道，人這一生中，一旦作業和體育能夠掛點鉤、沾點邊或許靠近一些，都是十分活躍有幸的作業。

體育是群眾喜歡的職業，而房地產對陳順而言，卻是極具成就感的職業。陳順表明，在國家體育總局部屬的中體工業公司作業的15年間，親手將一個個項目從荒土平地打磨成幢幢樓房，再將一串串鑰匙交給業主，看著萬家燈火，心中的職責感與成就感并重。

“記住我在奧林匹克花園當總經理時，有一次在小區里邊閑逛，有一對年長的配偶攔住了我，他們是在項目打地基時就一次性付款買了房子。老配偶告訴我，他們買的是‘我’。從之前東壩的項目中，就積累了對我的信賴。我其時十分感動，一向在想，許多業主或一個家庭，他們一輩子或許就與咱們打一次交道，咱們怎樣能夠對不住人家呢？”

早在2002年，陳順就首要提出“職責地產”的開發理念，也一向事必躬親地在倡議：地產開發，責在利先。

時隔十余年，陳順仍舊對開始的觀念十分認可，他一再著重“樓品即人品”，作為一個房地產人，最需求的便是一份職責。在這個職業，開發商當然支付許多，但關于業主而言，從徹底生疏到最終的認可，其間包含了一整個家庭的信賴。咱們沒有任何理由建欠好房子，產生問題、爭議和沖突。

跟著職業的開展，房地產從業人員年紀逐步下降，在陳順看來，年青的房地產人具有更敏銳的思維、更熱心的沖勁兒、更前沿的判別都，包含一些新技術、新力量，這些都對全職業的開展產生了許多活躍作用。

“寓居改動我國，年青人應活躍置業”

作為“地產神仙派”元老之一，陳順一向在北京房地工業界享有十分好的名譽，深受咱們的尊重，被圈內人稱為“好人陳順”。

面臨周圍搭檔、圈內朋友、媒體群眾許多好評，陳順顯得很安然：“全體來說，我是一個靠譜的人，在我生長的過程中一向要求自己靠譜。”陳順對靠譜的了解也頗有主意，他解釋道，靠譜的人一定要具有“閉環思路”，干事有呼有應，有問有答，與人共處相互尊重，真誠待人，這都是無價的。

近年來購房人群逐年呈現低齡化，特別本年租房價格的大幅上漲，促進許多人把本來的購房方案提早。談及網友群眾最重視的購房置業論題，陳順的“靠譜勁兒”表現的愈加酣暢淋漓，他把對在北京置業的考慮總結為三點。

首要，能買長安街以北不買長安街以南。

第二，假如不太了解樓市，就按地鐵線來買：能買接近地鐵1號線就不買2號線，能買2號線不買4號線，能買4號線不買其它的。

第三，能買新不買舊，究竟跟開發商打交道和比小業主打交道要定心一些。

關于年青人初次置業，陳順表明，80后90后勇于置業都是勇敢地邁向改動日子的第一步。當年青人買了房之后，一切對社會、對日子的觀念都會產生一些改變，并且大多是正能量的。現在國家供給了許多十分好的共有產權房，關于初次置業的年青人來說，先購買共有產權房也應該是一個不錯的挑選。

陳順還共享了對買房和租房的風趣了解，也頗讓人回味。他以為買房好比為成婚；而租房更相似愛情：買房時應該多看缺陷，周圍環境、物業水平、方位交通等都需求分外重視，盡量防止有顯著缺陷的房子。但租房要更多重視長處，挑選當下優勢最契合條件的，比方離公司近、搭車便利等，更多是聚集長處滿意一個階段的需求。

“對買房者來說，未來半年是較好的下手機遇”

2008年陳云峰和地產圈的數位老友一同建立中經聯盟。其時的陳順作為地產圈內德高望重的老大哥，仍是中體奧林匹克花園辦理集團的總裁，成為了中經聯盟25位創始人之一，并一向擔任中經聯盟常務主席這個要害崗位。

回憶起十年前創建與參加中經聯盟的年月，陳順慨嘆萬千。

本年是中經聯盟建立的第十年，這個從開始的“地產神仙派”分化出的職業聯盟，一向以“聚好人、走正路、辦好事”為任務，而這剛好與陳順熱心、正派、義氣、靠譜的氣質不約而同。十年來，中經聯盟在陳順等大批有熱血、有情懷、有尋求的地產人的盡力與據守下，不只供給了一個溝通共享的渠道，也促進了整個我國房地產職業開展。

2018年是房地產職業的宏觀調控年，也是房地產企業的戰略調整年。房企高喊的“活下去”、方針性住宅的會集入市、土地商場的冷淡，本年的樓市風云已成為職業界外最重視的熱門。當記者問及職業開展，陳順也共享了自己的調查與觀念。

陳順表明，自習近平總書記在十九大中明確指出“房住不炒”準則后，咱們能夠發現，中心出臺的一切方針都是圍繞著這句話而來的。反觀曩昔，在樓市調控上，“拉抽屜”式方針太多，改變多且周期快。但自提出“房住不炒”后，大大安穩了商場的預期。本年的北京房價改變其實不太大，價格方式上相對較穩。成交量和價格上下是有改變的，可是起伏是可承受的。

面臨較嚴的方針管控，“房地產危機論”、“樓市涼涼論”不絕于耳，陳順卻心態安然，他將現在職業景象與2008年做出比照剖析。相較于2008年受全球金融危機影響下的房地產職業危機，現在全體的職業開展狀況并不算糟糕，也并未呈現08年營銷團體失靈、離任轉行成潮、股權大幅轉讓等現象。

相反，陳順以為買房或賣房最近半年能夠決議計劃，特別對買房人來說，未來半年是比較好的下手機遇。

房地產職業現在最受重視的兩件大事，一是中心提出的“房住不炒”大方向，二是房地產稅。而房地產稅也是為“房住不炒”服務的，是用可繼續可開展的方針來支撐執行“房住不炒”。

最終，針對職業界外都聚集重視的房產稅論題，陳順給出了自己的解讀：房地產稅從邏輯關系以及方式視點來講，必征無疑。“往后房地產稅必將以低、廣、寬三個維度推動，即低稅率、廣掩蓋、寬稅基。”