什么是二手房房產稅（買二手房要交哪些稅）

無論是對剛需族、還是剛改族，由于自帶裝修、配套成熟、即買即住等優勢，二手房熱度始終不減，但買房是件大事觸及大額交易，許多人都沒經驗，以為預備好首付款就萬事大吉了，其實不然，以下這份關于二手房的“稅費清單”，建議打算購買二手房的朋友們多看幾遍。

契稅：首套房90平以下，契稅1%；首套房90平以上，契稅1.5%；二套房，90平以下，契稅1%；90平以上，契稅2%；北京、上海、深圳、廣州，二套房契稅3%。契稅由買家承擔，過戶當天交給房管局。

注重：這里的契稅是按照網簽價格來計算的，不是合同價。

增值稅及附加稅：房子未滿兩年，增值稅及附加稅：網簽價÷（1+5%）X5.65%。房子滿兩年，普通住宅免收增值稅，非普通住宅需要繳納。PS：鑒于各地因城施策，稅率可能略有浮動

個稅：滿五唯一的房子免征個稅。假如不是“滿五唯一”的房子，個稅繳納標準為：差額的20%或總額的1%。

產權證印花稅：個人取得房產證，按照5元/件繳納。

與購買新居相比，購買二手房要復雜的多，但是，只要是找一家靠譜的房產中介機構，其實也并不麻煩。另外，通過中介購買的二手房，除了輔助看房、買房等服務外，中介會參與到整個二手房交易流程中，包括過戶、辦理貸款等方面，而且還能避免被騙，是很有幫忙的。

最后需要提醒大家的是，二手房交易觸及大額資金，作為買方假如想保證自己的定金、首付金安全，最好與賣家協商通過正規的金融機構做資金擔保，以確保資金安全。

買房子是一件大事，幾乎能讓一個家庭傾盡所有積蓄，所以，大家買房前肯定要做足功課，不走冤枉路、不花冤枉錢。最后，希望大家都能順順利利住進自己心滿意足的房子里。