什么是商貸（商貸利率及買房條件詳解）

現在想要買房的小同伴們除了少數“壕氣沖天”地挑選全款買房，大部分打工人們還是要挑選商業貸款購房，那么今天就為大家了解一下商業貸款基本流程及常見問題詳解。那么，如何挑選商貸呢？下面跟著貝殼濟南站來看一看吧。

一、

（1）交易房屋無抵押

客戶資質審核—簽署房屋買賣合同—銀行面簽—辦理網簽（可同時進行貸款評估）—資金存管—批貸—預約權屬轉移登記—繳稅預審—繳納稅費—領取新不動產權證書—首付款解凍—銀行放款至賣方賬戶—物業交割—保證金解凍。

（2）交易房屋有抵押

客戶資質審核—簽署房屋買賣合同—預約還款—還清欠款—注銷抵押登記—銀行面簽—辦理網簽（可同時進行貸款評估）—資金存管— 批貸—預約權屬轉移登記—繳稅預審—繳納稅費—領取新不動產權證書—首付款解凍—銀行放款至賣方賬戶—物業交割—保證金解凍。

二、如何認定購房人具有貸款條件？

（1）

家庭收入的認定：

①通過銀行打印的工資流水認定；

②通過借款人所有的銀行卡流水認定；

③通過所在工作單位開具的收入證實認定。家庭負債的認定：通過家庭成員的征信報告認定。征信報告沒有體現的，一般不會認定。

（2）征信較好。一般逾期出現“連三累四”就會被認定為征信不好。逾期越多，征信越差，拒絕貸款的可能性越大。

三、如何應對收入證實不足以覆蓋月供兩倍的情形？

（1）男女朋友共同借款；

（2）父母作為擔保人；

（3）其他親屬作為擔保人；

（4）可將所有獎金、補助、住房公積金，全部計算收入；

（5）借力貸，借款人為所購房屋的所有權人，父母或子女作為共同借款人。

四、貸款年限如何確定？

以下三點同時滿意，以貸款年限短的為準

（1）房齡：多數要求房齡≤30年；

（2）借款人年齡：借款年限＋借款人年齡≤70；

（3）最長貸款年限：銀行貸款年限≤30年。

注：

匯豐銀行：銀行貸款年限＋房齡≤45年。

浦發銀行、中國銀行、青島銀行、新韓銀行、華夏銀行、平安銀行、建設銀行、中信銀行、農業銀行：銀行貸款年限＋房齡≤50年。

光大銀行、河北銀行：銀行貸款年限＋房齡≤55年。

郵政銀行：銀行貸款年限＋房齡≤60年（只能做1991年以后的房屋）。