銀行按揭？銀行按揭貸款計算方法？

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近日，有媒體報道稱，廣東有股份行暫停按揭貸款，觸及招商銀行、光大銀行、廣發銀行的多家省內分支行，其中招行省內各家分支行已于一周前暫停按揭貸款放款，前端業務層面口徑為“節制接單”。此外，資深按揭貸款業內人士鄭大源也發微博示意，廣州已對個人住房貸款實行管控，銀行應對措施是“暫停受理新的貸款申請”。

1月25日，羊城晚報全媒體記者致電招行、光大、廣發在廣州的部分支行，了解到當前房貸放款需要“排隊”；招行廣州分行負責人回應記者稱，目前該行并未停止房貸業務。

房貸“排隊”工夫要看額度和詳細樓盤

廣州購房者能否在本地股份行正常辦理住房按揭貸款？記者首先以購房者身份聯系了招行廣州某支行一位負責房貸業務的客戶經理。該客戶經理告訴記者，目前的按揭貸款可以正常辦理，不過放款速度較慢，“現在假如資料齊的話，審批估計要花一到兩周，放款的工夫就無法確定，也要考慮詳細樓盤”。

上述客戶經理還示意，放款速度慢并非只存在于他所在的支行，目前招行位于廣州的各家支行放款都較慢。

“應當說，現在整個廣州差不多都是這個情景。”光大銀行廣州番禺某支行客服人員回應稱，目前可申請房貸，但要“排隊”放款；廣發銀行一支行客服人員給出相同答復，并解釋稱，年底有一些積壓的房貸在“排隊”，所以要“排隊”放款。兩家支行的客服人員均示意，詳細放款工夫仍無法估計，要等有額度了才能放款。

記者就此事咨詢了這三家銀行廣州分行的負責人。招行廣州分行負責人回應稱，目前，該行并未停止房貸業務，每月仍有序接單及放款；同時，該行按照相關規定，對借款人的資格及首付款來源進行嚴格檢查，主要滿意客戶剛需購房和首次購房需求。而截至發稿前，其他兩家銀行未給出答復。

專家稱貸款利率可能上升影響成交

去年12月31日，央行聯合銀保監會發布《關于設立銀行業金融機構房地產貸款集中度治理制度的通知》，分五檔建立“兩條紅線”指標，為房地產貸款和個人住房貸款戴上“緊箍咒”，并公布自2021年1月1日起施行。

廣東省住房政策研究中央首席研究員李宇嘉告訴記者，廣深去年的房地產市場成交量比較火爆，去年底也出現了翹尾行情，熱點城市目前都在推進房貸集中度治理要求的落地。據了解，1月12日，央行上海總部在2021年上海貨幣信貸工作會議上強調，將穩妥施行好房地產貸款集中度治理要求，合理控制房地產貸款規模。

李宇嘉向記者分析稱，去年12月廣深房地產成交量翹尾，由于年底銀行放貸額度不足，很多購房者仍在“排隊”，要等到1月份房貸額度出來，銀行才能加快放款節奏；同時，銀行有沖刺信貸“開門紅”的慣例，年初放貸、年尾收益，也會提早儲備項目，“貸款集中度治理可能會打斷這個放貸節奏，影響今年銀行的‘開門紅’”。

談到房貸監管落地對廣州購房者的影響，李宇嘉預計，“銀行貸款額度緊張，無論是首套房還是二套房，貸款利率都可能會上升，短期內會對購房者產生不利影響”，此外，房地產交易周期會拉長，房地產成交量會出現明顯下行。不過，他認為，只要銀行有額度就會釋放出來，進行新貸款的發放，這是一個動態平衡的機制，能夠保證剛需。

1月22日，銀保監會首席風險官兼新聞發言人肖遠企在新聞發布會上介紹，銀保監會密切關注看見不同地區、不同城市房價變化的情景，因城施策，與其他部門和地方政府一起采取相應措施，這些措施都是動態的，根據各個地方的情景隨時調整。

肖遠企還示意，監管部門將密切監控銀行業對房地產的融資，確保房地產融資平穩有序；但這一規定對個人貸款影響不大。

來源：羊城晚報·羊城派

圖片：廣州日報全媒體記者 楊耀燁

廣州日報全媒體編輯 趙小滿