首付款怎么計算？首付款怎么計算公式？

首付款怎么計算？需要注重哪些問題？今天我們就來聊聊這個話題。首先，我們先來看看什么是首付款。簡樸來說，就是購房者在簽訂商品房買賣合同時，，按照約定支付的首付款。那么，首付款是怎么計算的呢？下面，我們就一起來看看吧。

房子的首付是怎么算的

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如今房價上漲迅速，這讓不少想要買房的朋友十分煩惱，比較買房需要一大筆費用，想要一次性付清是十分不輕易的。現在許多人買房都是挑選先支付首付款，然后每月還房貸。那么，房子的首付是怎么算的呢？下面就跟著小編一起來了解一下吧。

一、房子的首付是怎么算的

1、 一般開發商都會給出房子的單價，然后乘以實際的面積，得出的結果便是房屋的總款。比如房屋的單價為每平方米4550元，面積為118.36平方米，那么這套房屋的總額就為538538元。計算首付的時分把零頭先去掉，也就是8538元。首付就為五十三萬乘以20%，也就是10.6萬。去掉零頭的部分，首付款為11萬，再加上之前去掉的8538元，首付為118538元。

2、 根據國家的規定，以家庭為單位購買首套房屋，首付不能低于房屋總價的百分之三十。也就是假如你要購買一套一百萬的房屋，你的首付款不能夠低于三十萬元。假如采用公積金貸款，夫妻最高可以貸款四十五萬元，盈余的金額就需要首付，也就是首付需為五十五萬元。

3、 假如是采用商業貸款，就需要根據家庭的收入情景，以及借款人的還款能力，來決定能夠貸款多少錢。總房價減去貸款的額度之后，盈余的金額也是需要付首付的。購買二套房的時分首付比例則不能低于百分之五十。

4、 有的開發商為了吸引客戶購房，就推出了首付優惠，比如開發商會為你墊付一部分的錢，然后讓你先定下房源。剩下的金額購房者需要在一年之類湊齊補交，這也是一種不錯的策略，緩解了購房者們的首付壓力。

編輯總結：關于房子的首付是怎么算的呢？相信大家看完文章都有所了解了吧。希望上面的內容能給大家帶來一些幫忙和建議，如需了解更多相關資訊，請繼承關注我們。

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首付買房怎么計算

上班族的朋友假如想要購房，就需要多一些工作年限，多存一些錢才行。如今的房價我們都很清晰，對于普通上班族來說十分可怕。不少朋友的工資也只夠自己日常開銷，那么，首付買房怎么計算呢？下面就跟著小編一起來了解一下吧。

一、首付買房怎么計算

1、首付是買房的時分根據國家的比例，第一次支付的最低比例款項，當然支付也可以高于這個額度，但是也不能夠低于它，剩下的就從銀行貸款。個人住房按揭貸款首付款比例不能夠低于百分之三十。

2、但是考慮到中低收入購房者的住房需求，對于購買自住住房并且套型建筑面積九十平以下的，執行首付款比例百分之二十的規定。比如三萬一平米的房屋，一百平的房屋也就是三百萬。2成的首付就是6萬，3成的首付是九十萬，4成首付是一百二十萬。

3、購房的時分首付假如不夠，可以運用住房公積，對于公積金余額比較多的人來說，可以以買房手續申請提取公積金，用以償還墊資機構。這樣成本比湊齊首付要低，在肯定程度上可以省下一筆首付款。

4、對于收入比較穩定的事業單位還有編制內人員來說，可以申請工薪貸款。出來事業單位跟編制內人員外，這部分的打開可以用于個人生產，也可以用于購房，貸款的期限一般短于三年。或是運用有價證券變現，在借不到錢的情景下這也是一種方法。以舊房子作質押來買新居子，也是一個方法。

編輯總結：關于首付買房怎么計算呢？相信大家看完文章都有所了解了吧。希望上面的內容能給大家帶來一些幫忙和建議，如需了解更多相關資訊，請繼承關注我們。

房子首付公式怎么算

如今房子的價格很高，對于許多購房者來說，想要購買一套住宅需提前幾年存錢做為房子的首付款，除了房價之外，首付比例等會影響到首付款，那么房子首付計算公式是什么呢?接下來小編就簡樸的給大家介紹一下。

1、 據齊家網專家介紹，房子首付=總房款-貸款金額;貸款金額=合同價(市場價)*可貸比例。首套房、二套房的首付比例不是固定的，不同城市的首付比例是規定是不一樣的，我們申請公積金貸款和申請商業貸款的首付比例也可能不同;比如說在北京我們申請商業貸款購買首套普通住宅，最低首付比例為35%;而杭州首套房首付比例為30%。

2、 假如我們購買的是二手房，房子的評估價也會影響到貸款的額度。房子的評估價是以市場交易價格為基礎，經過肯定的評估辦法做出的客觀合理的價格評估。房子的評估價低，大家所能夠貸款的額度也就會減少，也就需要支付更多的首付款。

3、 公積金的貸款利息、首付比例相對比較低，因此大家會想要申請公積金貸款。不過公積金貸款的最高可貸額度是有限制的，比如說廣州規定個人申請公積金貸款，最高額度為60萬元;兩人及以上最高貸款額度為100萬元。不過和房價相比，公積金貸款的額度有限，因此大家會挑選申請搭配貸款，申請搭配貸款首付比例為更高的一個。

小編總結：關于房子首付公式怎么算，小編就簡樸的給大家介紹到這里了。希望通過閱讀本文之后，大家能夠對此有所了解。影響首付款的因素有許多，大家假如不清晰自己的首付款是多少，那么可請相關的工作人員幫滿計算，

首付的計算公式

伴著房價的降低，許多人購買房屋都是采用首付的方式來購買，先付首付款可以升高人們購房所帶來的壓力。那么首付的計算公式是什么呢？下面就跟我一起來看看吧。

一、首付的計算公式

首套房首付的計算公式是：1.首付款=總房款-客戶貸款額，貸款額=合同(市場價)X80%(第一次貸款額度最高可達80%)；2.二手房首付款計算公式是：凈首付款=實際成交價-客戶貸款額(凈首付款指的是不包括國家稅費和中介服務傭金的首付款)，貸款額=二手房評估*80%。

二、交首付該注重什么

1.核實開發商五證

在付首付之前要查閱開發商的五證是否齊全，比如土地證、銷售許可證等，其中土地運用證和商品房預售許可證是最主要的。其次看這些證件時肯定要看證件的原件，因為復印件很輕易出現作弊現象。

2.注重閱讀合同條款

買賣房屋的合同文本肯定挑選規范的文本，合同文本可以到房產局網站上下載打印，在填寫合同時要細心閱讀各項條款。

3.明確交房工夫、違約責任

合同中要明確交房的工夫，日期肯定要注明年月日，假如出現逾期的情景，責任方是誰和違約金也要標明清晰。假如合同中沒有約定違約金多少時， 那么按照法律規定由違約的那方來支付對方合同總價的1%-5%。

4.確認面積以及面積差異處理

在合同中要標明出房屋面積出現差異的解決辦法，如有約定就按約定的進行，比如面積誤差在3%以內，那么據實結算房價款。假如誤差面積超出3%以上，那么購房者有權退房，或是跟開發商進行協商。

5.確認合同條款中權利和義務是否對等

在簽訂合同時要注重合同中的各項條款權利和義務是否是對等，如有差異要及時提出并進行協商。其中要特殊注重開發商合同的補充項，不能出現有傷害自身利益和權利的條款，簽訂合約是一件十分重要的事情，是受法律保護的，所以要慎重對待。

房子首付怎么算

房子首付的計算方式：房子首付款=總房款-客戶貸款額。貸款額=合同價(市場價)×80%(首次貸款額度最高可達80%)，貸款總額×年利率×貸款多少年=貸款總額利息。

其次是房子月供的計算方式：(貸款總額+貸款總額利息)÷多少年÷12=月供。

借款人需要注重的是，月供會受到多種因素的影響，金額發生變化。主要影響月供的因素有四個：貸款金額、貸款期限、年利率以及還款方式。實際上，在挑選首付款比例時，借款人需要根據自身的實際情景而定。

假如借款人是在北上廣深等一線城市購房，房價變化比較大，支付三成左右最佳。假如是在二線及二線以下城市買房的話，可以根據房貸利率而定。房貸利率越高，首付比例可以恰當增加。

假如借款人的個人資質不是很好的，也可以挑選恰當增加房子首付款比例，有助于勝利申請到銀行的個人住房貸款。

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