房貸新政策？2023年3月房貸新政策？

房貸新政策，首套房貸利率不得低于基準利率的1.1倍，二套房貸利率不得低于基準利率的1.2倍。同時，各商業銀行應嚴格執行差別化住房信貸政，嚴格控制個人住房貸款投放規模和增速，加強對生產貸款、經營性貸款等資金違規流入房地產市場的監管。此外，還要求各商業銀行應嚴格格按照相關要求開展自查，對發現的問題立即整改，并及時向監管部門報告。

一：房貸新政策2023

會

已經降了0.35%，他們的房貸利率也遠超5%，那假如是這種情景的話要不要提前還貸呢？

假如錢在自己手上，但是出現了像去年一樣股票市場不好，基金行情也不行，連銀行理財產品都會虧損，沒有更好的投資方式的情景下，可以考慮提前還貸，省下來的貸款利息就相稱于是自己賺的錢

二：2022年房貸利率最新消息

澎湃新聞

首套房貸利率已進入“3時期”。

10月20日，人民銀行授權全國銀行間同業拆借中央宣布：1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%，均與上月持平。自8月份降息以來，貸款市場報價利率（LPR）已連續2個月神出鬼沒。

拉長工夫線看，今年以來，5年期以上LPR已經下調3次，累計下降35個基點，首套房貸利率下限降至4.1%，二套房貸利率下限為4.9%。

盡管10月貸款市場報價利率（LPR）保持不變，但對于首套房貸利率而言，部分特定城市的首套房貸利率正進一步下調，已有超10個城市首套房貸利率進入了“3時期”。

重點城市主流首套房貸利率為4.12%

詳細而言，按照規定，新發放首套個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR（按10月20日5年期以上LPR為4.3%）；二套個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR加60個基點（按10月20日5年期以上LPR計算為4.9%）。

另按照今年5月15日，中國人民銀行、中國銀行保險監督治理委員會發布的《關于調整差別化住房信貸政策有關問題的通知》，對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點，因此，此前各地首套房貸利率下限為4.1%。

按照貝殼研究院發布的重點城市主流房貸利率報告，2022年10月貝殼研究院監測的103個重點城市主流首套房貸利率為4.12%，較上月下降3個基點，二套利率為4.91%，與上月持平；本月平均放款周期為26天，整體放款速度較快。

至少10城首套房貸利率已降至3字頭

今年9月29日，人民銀行、銀保監會發布通知，決定階段性調整差別化住房信貸政策，明確符合條件的城市政府，可自主決定在2022年底前階段性維持、下調或取消當地新發放首套住房貸款利率下限。

這也意味著首套房貸利率下限可突破4.1%。

不過，在業內人士看來，央行明確僅房價過冷的城市可使用上述工具，即主要針對的是房地產市場疲軟的城市。按照要求，此次答應下調新發放首套住房貸款利率的城市主要針對2022年6-8月份新建商品住宅銷售價格環比、同比均連續下降的城市。

根據易居研究院智庫中央提供的數據，國家統計局70個大中城市房價指數數據中，至少有23個城市符合此次央行新政要求，詳細包括哈爾濱、蘭州、武漢、大連、天津、石家莊、昆明、貴陽、泉州、溫州、瀘州、岳陽、宜昌、北海、大理、秦皇島、湛江、包頭、安慶、濟寧、常德、襄陽和桂林等。

截至10月19日，貝殼研究院監測范圍內已有10城首套房貸利率降至“3”字頭，包括石家莊、貴陽、天津、武漢、宜昌、清遠、江門、昆明、襄陽、濟寧。其中，二線城市中，昆明首套房貸利率降至3.95%，武漢、天津和貴陽首套房貸利率降至3.9%，石家莊首套房貸利率降至3.8%。三四線城市中，清遠首套利率最低，已降至3.7%。

利率變化來看，本月石家莊、蘭州首套房貸主流利率下調幅度最大，達到30BP，88城房貸利率與上月一致，未做調整。

除商貸利率外，各地公積金利率也紛紛下調。自2022年10月1日起，中國人民銀行決定下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。隨后，北京、天津、武漢、南京等多地陸續跟進下調公積金貸款利率。

分城市線來看，一線城市房貸利率最高，首套平均為4.60%，二套平均為5.13%，與上月持平。二線城市首套利率最低，平均為4.08%，三四線城市首套房貸利率平均為4.11%。

中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜認為，當前，房地產市場下行趨勢尚未得到明顯改善，人民銀行及銀保監會通過階段性調整差別化住房信貸政策，有利于升高購房成本，激發置業需求入市，但當前房地產市場預期整體偏弱，四季度，仍需更大力度、更大范圍、更快節奏地優化政策，特殊是針對核心二線城市，過度答應基本面較好的城市市場熱度回升，產生示范效應，有助于帶動整體市場預期恢復。

本期資深

三：2023年3月房貸新政策

1、房屋買賣新政策，契稅征收的方式90平方米以下的，契稅按照1%執行。戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實際稅率為2%。2、住房公積金政策:2、可提取配偶公積金的情景3、自行繳納公積金人員4、繳存金“限高保低”5、縮短提取和貸款審批時限。

??????伴著我國市場經濟的不斷深刻發展，房地產業成為了一大支柱。越來越多的年輕人和外來打工者挑選買房，房價也伴著購買力的增長而增長，買房成為了當今社會的一大熱點話題。那么，房屋新政策有哪些?下面就讓我為大家整理一下相關的知識。

一、房屋新政策有哪些?

??????1、金融房貸緊縮政策:

??????目前北京的各金融機構和北京住房公積金治理中央對貸款購買第二套住房的家庭，執行“首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍”的政策。此項政策旨在減少流淌性，對住宅類房產市場有肯定的影響，因其執行的貸款利率接近或到達目前商業項目的利率水平，所以對商業項目而言，因減少或抵消了之前的利率差異，反而出現了短期的利好現象。

??????2、征收房產稅政策:

??????房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅，現行主要作用是提高產權持有人的持有成本，均衡資產貧富差異、打擊炒房客，對過高房價地區理論上有肯定的房價抑制作用，但其中關聯問題比較復雜。此次財政部公布兩地試點之后，重慶與上海先后出臺細則，并于2011年2月前開始施行。此次重慶試點區域僅限于主城區，并不包含我司合川區項目，所以就房產稅方面而言，項目并未受到影響。

二、房地產市場現狀分析

??????我國房產市場經過2010年一系列政府調控，現狀依然火爆，房價依然堅挺，房價上升的勢頭并未被明顯抑制。進入2011年后，從中心到地方，各職能部門又一輪針對房地產市場的調控以搭配拳的方式逐步張開。此輪調控是2010年房產市場整頓的延續，房產市場是否健康序發展，是國家經濟產業結構調整布局的重要目的之一，政策方面是十二五規劃的重頭戲、是國家經濟領域舉足輕重的風向標，事關民生、穩定等多項重要因素。所以此輪以政策導向為手段的調控，假如仍不能達到平抑房價上漲速度、打擊房產投機、逐步解決住房需求緊張等目的，更深層次更廣泛領域的政策還將陸續出臺。

??????綜上所述，房地產也泡沫經濟成為了國家經濟發展中碰到的一大有害問題，伴著民眾購買力的不斷增強，房價泡沫也會越來越大，國家出臺政策是從宏觀上進行調控。房屋新政策有哪些?主要有房貸緊縮、征收房產稅、以及關于新居和二手房交易過程中的一些規范。