西安貸款？西安貸款中介機構？

西安貸款買房的朋友，肯定要注重了，這些地方不能貸款！否則，后果很嚴峻！下面我們一起來看看吧！！希望對大家有所幫忙！首先，我們要明白什么是商業貸款，商業貸款是銀行為個人或企業提供的一種短期貸款，主要用于購買房屋、汽車等大額度生產品。

2023年首個重磅消息！房貸利率3字頭終于來了！

昨日，鄭州部分銀行公布首套房貸利率下調，最低降至3.8%，二套利率不變，已經執行。

鄭州打響了第一槍，會有其他城市跟進嗎？西安有沒有可能降至3字頭呢？

01

確認！

房貸利率降至3.8%

昨日，鄭州一家銀行的海報引爆網絡。

海報內容顯示，首套房按揭利率已下調至3.8%，實用整個鄭州地區，而且已經于昨日（1.29日）執行。

隨后有媒體向中原銀行鄭州分行的工作人員求證，其示意確實已收到通知，3.8%，開始執行。

而中國工商銀行鄭州惠濟支行的工作人員則示意，暫未收到通知，但若有樓盤確認放款，也會跟進申請。

另外也有多家銀行示意尚未收到相關通知，會根據總行統一安排執行。

在此之前，全國范圍的最低利率水平基本上都是4.1%，個別地方及銀行能做到3.9%，3.8%的利率幾乎沒有，而此次鄭州重磅公布利率下調至3.8%，很難不引起市場的廣泛關注。

從之前利率的普遍4.1%到目前的3.8%，以貸款100萬等額本息30年計算，月供將減少172.41元，由4831.98元降至4659.57元，整體少約6萬的利息！

貸款100萬尚且如此，貸的更多不難推算，真的是實打實的在降成本！

也正因為此，鄭州3.8%的利率一出，就被大家奔走相告。

但不是每一個城市的購房者都能感受利率3.8%的“歡樂”。

02

動態利率機制

西安能跟進嗎？

大家都很想明白，西安會不會跟進3.8%的利率水平？

回答這個問題，主要看兩方面。

一看央行每月的LPR；二看每個月國統局的70城房價指數。

LPR大家都明白了，1月的數據水平為1年期3.65%、5年期4.3%，維持不變。

也因此，LPR已經連續5個月保持不動了。

二是，國家統計局宣布的70城房價指數。

為什么要看房價呢？

央行1月初曾發文：新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均下降的城市，可階段性維持、下調或取消當地首套住房貸款利率政策下限。

也就是說，連續三個月房價下降，就有機會自主調整利息。

而這個環比、同比3個月連續下降的指標，就依靠于每個月國統局的70城房價指數。

那么西安的房價表現如何呢？

根據此前宣布的數據，感覺西安剛要迎來利好，新居價格環比三連降的趨勢就變成止跌回漲了，小幅上漲0.1%。

11月時杭州、成都、南京、武漢等城市新居價格已經出現抬頭趨勢，而到了12月西安新居才終于止跌微漲，而新居價格環比微漲也就意味著西安無緣自主降息。

也就是說，至少近3個月內，西安利率降到3.8%這種事，大家不要想了！

根據最新調查情景，西安目前的整體房貸利率水平還是：首套房貸利率主要為4.1-4.2%，二套房利率為5%。

當然，因為相對苛責的條件在那，全國范圍突破4%的城市其實也有限。

4.1%的利率不是全國最低，但也是西安的歷史低點，比2009年房貸利率打七折（4.156%）的時分還要低。

除此之外，公積金貸款利率也已下調，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%。

整體來說，對當前計劃在西安買房的購房者而言，利率環境都是相對友好的。

而且，今年樓市環境預計會有回溫，但不會大火。政策面大概率仍將以維持目前寬松政策為主，中短期內利率不會大漲大跌。

也給到了買房人，好好看房，細心做抉擇的工夫緩沖。

03

“高位站崗”

“提前還款潮”爆發

不得不說，每次降利率的新聞一出，前兩年高位站崗的買房人就會被狠狠地“扎一刀”，究竟首套按照5.88%、二套按照6.37%的大有人在。

作為存量房（一般指的是沒有居住過的二手房）利率，它們就令人唏噓多了：

一來固有加點在那，無論利率怎么降，讓利幅度都有限；

二來降利率還得每年等重新計價日后才能享受；

同樣是100萬30年，5.88%要比4.1%多出近40萬的利息和每月逾1000元的月供，實真實在的“省錢”，已經買了的人怎能不懊悔？

在次十分想呼吁，保障剛需住房的口號沒錯，但剛需不是只有還沒買房的人，存量房市場里也有大把只有首套，但背負高利率的人，他們同樣應當受到關注。

也正是因為有不少人已經高位站崗，因此去年以來，“提前還貸潮”不斷爆發，近期又愈演愈烈。

“80后90后開始提前還房貸”、“有閑錢應當提前還房貸”、“年輕人不愿給銀行打工了”、“提前還貸的人多起來了”等話題頻頻登上微博熱搜。

而大家開始熱衷提前還貸的原因無外乎：

1、對未來的經濟和收入預期信心不足，提前還貸，有備無患，減輕未來的還貸壓力。究竟現在就業形勢也不穩定，加上疫情反復，說不定以后的收入不如當下。

2、曾經是高位貸款，房貸利率以至在“6”字頭以上的，房貸利息太高，提前還貸的話，減少利息。

要明白，之前西安首套房貸利率曾飆到6.25%，如今最低已經至4.1%，一些人越想越覺得自己虧，能想到的方法就是提前還貸減少壓力。

3、市場行情不好，房地產、基金和股票都不再是熱門投資方式，而且存款利息也在下調，手上的資金沒有更好的投資渠道，錢不生錢，不如提前還貸，可以省下一些利息。

另外，據房博士了解，還有一些人可能存在通過提前償還房貸，然后去申請銀行的房抵貸或經營貸業務，以獲取更為低廉的貸款利率。但是不得不提醒，這種經營貸違規流出房地產，一旦被查到，后果嚴峻。

最后，給大家一些希望。

動態調整利率，也就意味著并不是一成不變的。

假如新居銷售價格環比和同比連續3個月均上漲，動態調整利率則會取消，執行統一下限。

假如在規定條件下新居銷售價格環比和同比連續3個月下降，那么西安自主降息，迎來3字頭，也不是不可能。