房貸提前結清流程？關于房貸提前還款？

房貸提前結清流程，不然銀行會收取違約金。這種情景下，購房者可以挑選延期還款，等到合同到期后再辦理續貸手續。假如是房貸利率上浮導致的逾期，購房者也可以申請展期，但需要支付肯定的違約金。

房貸提前還款流程是什么

現在的房價始終處在上升的趨勢，所以買房貸款成為了很普通的事情。貸款買房可以減少購房所帶來的壓力，使得生存不會那么拘謹。有些人有充足的錢就想把房貸還清，那么房貸提前還款流程有哪些呢？下面就跟小編一起來看看吧。

一、房貸提前還款流程

1.首先查閱合同中提前還貸的要求；2.向銀行咨詢提前還貸的申請工夫和最低還款的額度，以及預備其它所要的資料；3.根據銀行的要求借款本人到相關部門提交還款申請；4.借款當事人攜帶有關證件到銀行辦理提前還款相關手續；5.向銀行提交《提前還款申請表》并在柜臺存入提前還款的款項。

二、提前還貸該注重什么

1.看準工夫是否適合

提前還房貸要看準機遇，一般在申請貸款時有兩種方式給人們挑選，等額本息和等額本金，提前還貸時要看準機遇。比如等額本息提前還款，它的還款方式每個月都是固定的，還款利息始終呈升高的趨勢。所以假如還款已經到了中期，把大部分的利息償還完了的話，那么提錢還貸主要的是本金。而等額本金已經還了大部分利息，那么提前還款的話省下的利息不是許多。

2. 算清利息是否更多

受各方面影響，目前的還款利率處在比較高的階段，假如房貸有享受折扣的話，那么提前還款的意義不是很大。所以可以把剩下的資金購買銀行短期的理財產品，這樣同樣也可以升高房貸的利息成本。

3. 充分利用公積金

假如公積金的數額比較大的話，那么可以提前還一部分的貸款，但可以不用全部還請，全部還清的話，那么公積金的存在就沒有什么價值了。因為公積金是沒有方法提前支取的，用公積金充房貸是比較劃算的，施展的作用也比較大。

銀行房貸提前還款流程是什么？

中國銀行提前還房貸大致流程如下：

第一步，提前預約。借款人假如想提前還款的話，需要提前15個工作日向中國銀行進行電話預約，預約的時分向工作人員提供自己的姓名、身份證、詳細的還款日。這樣做的主要目的為了讓銀行提前做好預備，從而縮短用戶的辦理工夫。

第二步，進行還貸。在用戶預約之后，到達還貸日的時分。就可以攜帶自己的相關資料，到銀行辦理提前還貸手續了。需要用戶注重的是，提前還貸需要到貸款的銀行辦理。

第三步，當我們按照銀行的指示，辦理實現提前還貸的手續之后，并且結清相關的貸款。拿著結清證實和其他項權證去房管局換房本就可以了，十分的方便。

提前還款注重事項：

1、詢問銀行是否存在違約金或者利息。用戶在進行提前還款的時分，由于違背了當時與銀行簽訂的貸款合同。因此，可能需要交納相關的違約金或者是利息，這一方面，借款人需要詢問清晰。

2、挑選適合的還款方式。提前還款主要分為三種情景，第一種，盈余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短；第二種，盈余的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變；第三種，盈余的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短。借款人可以根據自己的實際情景，挑選適合的方式。

擴展資料：在以下情景不宜提前還款：

1. 簽訂合同的時分享受7折到8.5折的利率優惠。若目前處在降息通道中，及時按照最新利率執行，利息也會比前期更低；

2. 等額本金還款期已經超過1/3的購房者，等額本金還款方式到后期所剩的本金少，產生的利息少。當還款期超過1/3時，借款人還了將近一半的利息，后期所還的大多是本金；

3. 等額本息還款中期的購房者，每個月還款額中的本金逐月遞增，利息比重逐月減少，提前還款的意義不大。

房貸提前還款怎么操作

您好！農行個人住房按揭貸款提前還款辦理方式如下：借款人申請房貸提前還款，需至少提前三十天向貸款行提出書面申請并經貸款行同意，由于各地實際情景不同，詳細提前還款工夫安排，請您聯系貸款行客戶經理進行溝通。個人住房貸款提前還款的需攜帶的資料為借款人身份證件、個人購房擔保借款合同、原購房貸款還款卡（折），并按合同約定提前向原貸款經辦機構提出申請。詳細詳情建議咨詢當地貸款行。提前還款違約金收取標準以客戶與我行簽訂的貸款合同為準，請您查看貸款合同規定或聯系貸款經辦網點核實。

（作答工夫：2022年11月29日，如遇業務變化請以實際為準。）

提前還房貸的流程是什么？

一、房貸提前還款流程

1、借款人先查看貸款合同中對提前還款的要求，注重提前還款是否需要交違約金;

2、給貸款行打電話咨詢提前還款申請工夫、所需資料等事項;

3、按照貸款銀行的要求到相關部門提出提前還款申請;

4、借款人攜帶相關資料到貸款行辦理提前還款手續;

5、將提前還款款項存入還款賬戶中，待銀行扣劃，或是直接攜帶現金到貸款行償還。

二、提前還貸后需要辦理的手續

1、解除房屋抵押

擁有完整產權。借款人要攜帶房產證，結清證實和抵押在銀行的他項權利證去各區住建委辦理解抵押。這樣自己的房產才可以說完全是屬于自己的財產。

購房者攜帶房屋權屬證書（原件）、他項權利證（原件）、當事人身份證實（原件及復印件1份）、抵押權人出具的注銷抵押登記證實（原件）、抵押登記申請表等材料到房管局對應窗口辦理即可。

2、辦理退保手續

在借款人提前償還全部貸款后，原個人住房貸款房屋保險合同此時也提前終止。按有關規定，借款人可攜帶保險單正本和提前還清貸款證實，到保險公司按月退還提前繳的保費。

提前還清貸款退還保險費，須根據原購房屋是現房還是期房、期房的投保費實際期限（半年以上期房的投保期限一般是將借款期限再減去1年計算）、原一次性繳付保費的貼現利率與速算系數等因素

其計算公式為：提前還清貸款退還保險費=已交保險費在提前歸還時的現值-提前歸還前占用保險費在提前歸還時的現值。

3、辦理退稅手續

當您購買商品房時，應將可退稅的家庭成員全部作為房地產權利人寫入買房合同，并且在簽訂合同、支付房款后即辦理“購房者已繳個人所得稅稅基抵扣”申請，取得本人的“稅收通用繳款書”。

提前償還全部住房貸款后，即可取得房地產證，應在辦妥房地產權利證實后的6個月內，前往稅務部門辦理退稅手續。

擴展資料：

房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，并提供合法文件如身份證、收入證實、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證實文件，銀行經過檢查合格，

向購房者承諾發放貸款，并根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

參考資料：提前還貸的流程-百度資訊