益陽市住房公積金？湖南住房公積金app下載？

益陽市住房公積金治理中央黨組書記、主任劉勇介紹，截至目前，全市住房公積金貸款發放金額達到2.4億元，同比增長20%以上。其中，個人住房貸款發放金額達達2.3億元，同比增長20%以上。今年以來，全市累計發放住房公積金貸款3.5億元，同比增長15%以上。

益陽商貸轉公積金房子不得超過多少平

益陽住房公積金新政全解讀貸款額度按面積而定

來源：新浪 發布工夫：2014-01-03

提要：經市人民政府第15次常務會議審議通過，市住房公積金管委會決定從2014年1月1日起調整住房公積金個人住房貸款政策。屆時，益陽將成為全國首個開辦此類業務的城市。

導語：市公積金放貸資金短缺 創新舉措以解決

益陽市公積金以發展轉型、創新舉措來解決發展中出現的問題。在相應的住房保障標準下，與商業銀行聯手推行搭配貸款，首創差異化個人住房貸款政策，徹底解決流淌性不足、放貸資金短缺問題。這一舉措得到郵政儲蓄銀行總行的大力支持，同意郵政儲蓄銀行益陽分行與市公積金中央合作開辦面積差異化搭配貸款業務。

經市人民政府第15次常務會議審議通過，市住房公積金管委會決定從2014年1月1日起調整住房公積金個人住房貸款政策。

新政分三類 貸款類型將按面積區間施行

一、住房面積≤120㎡，市公積金提供全額公積金貸款(貸款總額不超過30萬)

住房公積金繳存人在資陽區、赫山區、高新區、東部新區行政區域內購買面積120平米(含)以下或在安化縣、桃江縣、沅江市、南縣、大通湖行政區域內購買面積130平米(含)以下的普通住房、符合《益陽市住房公積金個人住房貸款治理方法》的，市公積金中央提供全額住房公積金貸款，貸款手續由市公積金中央辦理。

(新浪樂居僅分析益陽市中央城區動態)

解析：購買住房面積在120平米以內的看似毫無變更，但暗藏玄機。伴著房地產市場的發展，益陽住宅均價也是逐年上漲，30萬貸款總額限制對于益陽市場的需求已經有了明顯的不足，市公積金在對住房貸款政策調整之際卻并未將此納入略為調整。

按貸款7成計算，公積金貸款30萬總額最高可購買428571.42元的房。然而根據某官方機構出具的數據，2013年11月新建商品房銷售均價(住宅)為3856.51元/㎡，購房總額相應所能夠得房源面積僅為111.12㎡，與限制面積120㎡相差8.88㎡之多。盡管購房面積不會剛好為120㎡，但益陽市場116、118㎡房源多之又多，切多為緊湊型三房，在剛需當道的益陽房產市場尤為受購房者喜愛。那么，多出的3萬多購房款該如何？(2008年長沙商品房上品住宅均價為3902元/㎡，同年10月長沙市公積金將最高貸款額度由30萬提高至40萬。)

二、120平米＜住房面積≤180㎡，市公積金中央與郵政儲蓄益陽分行聯合提供搭配貸款，雙方各出資50%(總額度不超過70萬元)

住房公積金繳存人在資陽區、赫山區、高新區、東部新區行政區域內購買面積120平米(不含)至180平米(含)之間活在安化縣、桃江縣、沅江市、南縣、大通湖行政區域內購買面積130平米(不含)至180平米之間的普通住房、符合中國人民銀行個人住房貸款有關規定的，市公積金中央與郵政儲蓄益陽分行聯合提供搭配貸款，雙方各出資50%，總額度最高70萬元，貸款期限始終，貸款利率分別按住房公積金貸款和郵政儲蓄銀行住房貸款的利率標準執行，貸款手續由郵政儲蓄銀行益陽分行辦理。

(新浪樂居僅分析益陽市中央城區動態)

解析：作為全國首個開辦住房公積金與商業搭配貸款業務的城市，益陽市公積金的創舉得到住建部的認可與一定，在加重了中央工作人員的工作量的同時也加重了購房者購房的迷惘。

益陽市房地產新建商品房住宅套型比例中，面積大于120㎡房源占據總房源的50.15%。而采用貸款購買商品房的購房者中約70%為公積金貸款，由此可得市公積金此舉對益陽市近四成購房者產生影響。那么，貸款到底如何計算與施行呢？

以市場上多見的133平米三房兩廳為例，單價假定為3856.51元/㎡，辦理20年期搭配貸款(按貸款7成計算、公積金利率4.5%，商業利率6.55%，還款方式：本額等息)。

總房款為：512915.83元，首付三成為：153874.74元。。

若辦理全額公積金貸款：月供為2295.06元，還款總額為550814元；若辦理市公積金新規中的搭配貸款：月供為2479.47元，還款總額為595073.93元，兩還款總額差值近5萬元。

貸款總額度不超過70萬元，對益陽普通住房貸款如同天南地北般任君遨游。按貸款7成計算，該限額最高可購買總房款為100萬元的房子，即使是購買該面積區間上限(180㎡)房源，房源單價在不超過5556.00元/㎡的情景下也是沒有問題的。

三、住房面積＞180平米，市公積金中央不提供貸款。

住房公積金繳存人購買普通住房面積超過180平米(不含)或購買別墅的，市公積金中央不提供貸款。

(新浪樂居僅分析益陽市中央城區動態)

解析：益陽眾房地產市場可售180㎡以上普通住房或別墅的項目，寥寥可數。只有入駐益陽已有些年頭的品牌地產“益陽碧桂園 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)”、“會龍山溪谷 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)”、以高品質深刻人心的豪宅王“益陽御景東方 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)”以及其他樓盤出售的少量復式房。據不完全統計，這些房源多為企業商人購買，甚少有用到住房公積金貸款。這一措舉對該部分購房者來說基本無影響。

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湖南安化：住房公積金貸款額度提高至45萬

10月12日，湖南省益陽市安化縣發布《安化縣人民政府印發關于促進安化縣房地產市場平穩健康發展的若干政策措施的通知》（以下簡稱通知），觸及契稅補貼、公積金貸款額等13條措施，有效期至2023年12月31日止。

據觀點新媒體了解，通知顯示，安化縣實行契稅補貼。在安化縣境內購買通過公開招拍掛取得國有土地開發新建的商品住房（不含商業門面、車位、車庫、雜物間、安頓房和二手房）的，并在政策有效期內辦理網簽備案，并繳納契稅的購房人，由財政部門按其所繳納契稅的50%對購房人予以補貼。

同時，加大住房公積金運用支持力度。住房公積金最高貸款額度由35萬元調整為45萬元。提高純公積金貸款比例，貸款額由不高于房價的70%，提高到不高于房價的80%。放寬住房公積金貸款房屋面積限制，單元建筑面積由180平方米（含）以內提高到200平方米（含）以內。

調整家庭貸款次數認定，借款申請人家庭的貸款次數，以在安化行政區域內的住房公積金貸款和異地住房公積金貸款合并計算，個人住房商業貸款記錄不計入借款申請人家庭貸款次數。

支持靈活就業人員貸款購房，對個體工商戶、自由職業者、進城務工人員等靈活就業人員自愿繳存住房公積金，并符合貸款條件的人員發放住房公積金貸款。拓寬增值收益運用渠道，利用住房公積金增值收益購買中央城區商品住房，用作公共租賃住房。

文件還提出，過度放寬預售許可辦理條件。新建多層建筑形象進度達到三分之一及以上，高層建筑形象進度達到四分之一以上的房屋，可申請辦理商品房預售許可。

加大金融支持力度。鼓勵和引導各金融機構加大對房地產開發項目的信貸支持，合理確定個人住房貸款的最低首付款比例、最低貸款利率要求，支持房地產開發企業合理融資需求，加大對優質項目的支持力度。

湖南益陽：公積金最高貸款額度45萬元

6月2日，澎湃新聞從湖南省益陽市政府獲悉，益陽市人民政府辦公室印發《關于促進市中央城區房地產市場平穩健康發展的若干政策措施》的通知。

自2022年6月1日起至2023年12月31日，加大住房公積金運用支持力度。住房公積金最高貸款額度由35萬元調整為45萬元。提高純公積金貸款比例，貸款額由不高于房價的70%，提高到不高于房價的80%。放寬住房公積金貸款房屋面積限制，單元建筑面積由180平方米(含)以內提高到200平方米(含)以內。

同時，調整家庭貸款次數認定，借款申請人家庭的貸款次數，以在益陽行政區域內的住房公積金貸款和異地住房公積金貸款合并計算，個人住房商業貸款記錄不計入借款申請人家庭貸款次數。支持靈活就業人員貸款購房，對個體工商戶、自由職業者、進城務工人員等靈活就業人員自愿繳存住房公積金，并符合貸款條件的人員發放住房公積金貸款。拓寬增值收益運用渠道，利用住房公積金增值收益購買中央城區商品住房，用作公共租賃住房。

按照新政，業主購房入住后，其直系子女可憑《商品房買賣合同》和契稅繳納憑證，享受房屋所在地義務教育階段學校學位。

此外，新政明確，在益陽市中央城區購買新建商品住房的購房人，同時滿意下列兩項條件的可享受購房財政補貼：1.僅限于購買通過公開招拍掛取得國有土地開發新建的商品住房(不含商業門面、車位、車庫、雜物間、安頓房和二手房);2.在本政策有效期內辦理網簽備案，并繳納契稅。對于符合上述兩項條件的購房人，由財政部門按其所繳納契稅的50%對購房人予以補貼。

對房企而言，新政提出，在本政策有效期內出讓的房地產開發項目用地(以土地成交確認日期為準)，可分期繳納土地出讓金，在簽訂《土地成交確認書》后一個月內繳納土地出讓總價款的50%，余款可在成交之日起一年內繳清，不收取延期產生的利息。

同時，過度放寬預售許可辦理條件。新建多層建筑形象進度達到三分之一及以上，高層建筑形象進度達到四分之一以上的房屋，可申請辦理商品房預售許可。信用等級為A級及以上的房地產開發企業或符合裝配式建筑、第四代商品住宅建筑標準的項目，所建商品房項目預售許可要求的工程形象進度可按達到正負零且實現棟間地下室的標準執行。

此外，鼓勵和引導各金融機構加大對房地產開發項目的信貸支持，合理確定個人住房貸款的最低首付款比例、最低貸款利率要求，支持房地產開發企業合理融資需求，加大對優質項目的支持力度，不盲目抽貸、斷貸、壓貸，不搞“一刀切”，保持房地產開發貸款平穩有序投放。

按照新政，益陽市全面推行新建商品房“交房即交證”。自今年7月1日起，市中央城區范圍內新取得國有建設用地運用權的預售商品房全面施行“交房即交證”，完成“交房即交證”常態化。