房貸浮動利率(房貸浮動利率你真搞懂了嗎)

1.2022年之前買房很多人的房貸利率都是5.88，今年房貸利率降至4.1。

2.很多人以為所謂的浮動就是大家漲我也漲 大家降我也降。

3.其實不然。

4.要想搞清楚這個浮動利率怎么浮動，首先看下下面的公式商貸=LPR（基準利率）+基點現在房貸利率是浮動的，浮動部分是LRP. 基點部分是固定不變的，是你買房子的時候跟銀行簽訂的合同里約定好的，固定不變。

5.簽定貸款合同時會約定貸款重新定價日，比如你的重新定價日是每年一月一日（有的人重新定價日是合同簽約時間），新的一年月供還多少根據前一年的12月20日的央行基準利率LRP來定

6.二基本固定不變比如：之前5.88=4.65+123%現在4.1 =4.3+（-20%）如果今年年底前利率保持現在的利率 之前5.88的這部分人的貸款到一月一日的商貸利率會是5.53=4.3+123%。

7.如果以后利率上漲，就是基準利率上浮。

8.而公式后面部分是固定不變的，所以現在4.1購房者不管什么時候都比之前5.88的購房者利率低1.43個點。

9.所以現在買房怎么著都比之前的人劃算