南京江寧新樓盤精裝現房(江寧核心區新增科技住宅)

江寧核心區新增科技住宅，還是精裝現房

一、同為南京兩江板塊，江寧核心區與江北核心區在新房市場上的表現卻是截然不同的。

江北核心區大量宅地出讓，地價頻頻觸頂，新房逢開必搶，占盡了風頭。

而江寧以百家湖-九龍湖大概范圍劃分的核心區，新房市場上幾乎沒有聲音，去年全年僅有金隅紫京云筑、弘陽悅禧苑兩大盤，供貨332套，供求關系嚴重失衡。

江寧核心區的富人們不得不轉戰離主城更近的大校場，而剛改們只能看看二手房。

不過，江寧核心區房荒有解！

最近有網友發來一張南京房小團截圖，咨詢的項目是：九龍熙岸花園，原本以為是什么不知名開發商打造的項目，查了查才知道項目是九龍湖別墅后續的住宅房源，案名全稱為朗詩·九龍熙岸，后期采用朗詩科技系統。

此前，官方發布的《2020年全市第三季度擬上市計劃表》，九龍熙岸也在其中，預計上市198套精裝現房，推遲上市原因不得而知。

有幾個重點項目信息，值得關注：

1、項目規劃有5棟10層的小高層，27棟聯排別墅和獨棟，以及1所幼兒園。5棟10層的小高層，目前已建好，幼兒園配套同步建設；

2、項目和九龍湖別墅同一個售樓處，實體樣板間已公開，具備科技系統的2000元/㎡全裝修標準：定制玄關柜、主臥衣柜定制；老板的油煙機、燃氣灶與消毒柜（或同等檔次品牌），普樂美的水槽、龍頭（或同等檔次品牌）；杜拉維特的洗臉盆、坐便器、浴缸（主臥），高儀的龍頭、花灑等五金件（或同等檔次品牌）。

3、目前開盤時間及價格均還未確定，預計上半年開盤，共198套房源，兩種戶型都是3房2衛設計，中間戶127㎡，南向開間約11.7米；邊戶是137㎡，南向整體開間超10米，擁有大橫廳、雙陽臺等設計。

4、開發商是南京達來房地產開發有限公司，由朗詩進行輕資產管理，這一批房子是2003年拿地，至今產權縮水已有18年。

雖然價格未定，但是參考同為九龍湖現房——金隅紫京云筑的價格，均價3.82萬/㎡，朗詩·九龍熙岸的售價還是比較明朗的。

二、除了朗詩·九龍熙岸，江寧核心區還有一幅宅地于去年成功出讓——陽光城百家湖G62地塊，樓面價8218元/㎡，毛坯房銷售限價34000元/㎡。

項目全裝修限價36000元/㎡，如果再加上3000元/㎡升級裝修，均價3.9萬/㎡（具體價格以開發商公示為準），預計今年8月開盤。

同為江寧核心區新盤，朗詩·九龍熙岸及陽光城G62地塊怎么選？

從地段上看，雖然同為江寧核心區，朗詩·九龍熙岸更近九龍湖，而陽光城G62地塊緊挨著萬豪酒店，距離百家湖地鐵站約500米左右，百家湖商圈的核心位置，從地段上來看更具優勢。

從價格上來看，二者均為妥妥的倒掛盤，與周邊次新房有至少5000元/㎡的倒掛！如果朗詩·九龍熙岸的售價參考金隅紫京云筑，均價3.82萬/㎡，那么與“加包”后的陽光城G62差價不足1000元/㎡，最重要的是朗詩·九龍熙岸產權已經縮水18年，買房人能否接受？

從產品上來看，朗詩·九龍熙岸為精裝小高層，還是現房，采用朗詩三恒科技系統，裝標還不錯，等待周期也比較短；陽光城G62規劃還未出爐，但它是百家湖湖岸線最近的住宅地塊，可無遮擋全景觀賞百家湖、秦淮新河雙景觀，這樣的地段肯定是要打造品質住宅的。

江寧百家湖、九龍湖板塊是江寧發展比較成熟的2大板塊，房價也處于高位。

不過這兩個板塊新盤稀缺，讓很多買房人比較無奈。目前在售的只有九龍湖的2家新盤：金隅紫京云筑、弘陽悅禧苑。

金隅紫京云筑：均價3.82萬/㎡，整體戶型120㎡、140㎡、170㎡，預計5月份一次性加推剩余的560套房，有可能會漲價，放風破4萬/㎡，但具體以銷許為準。

弘陽悅禧苑：目前在售疊墅房源，整體戶型面積140㎡-240㎡，銷許均價35799元/㎡，成品交付，現房銷售。

在次新房價格屢創新高的當下，相信倒掛盤陽光城G62及朗詩·九龍熙岸的入市，會給想在江寧核心區置業的朋友們提供新的選擇，感興趣的朋友可以關注本平臺，追蹤最新項目動態。