房子飽和了啊,房價在張,你如果有錢,會不會立刻買房?9成人會,而且能買多少買多少!因為大家都覺得房價還會漲,買了就賺了,所以大家都買!
這個時候,你生了有一個兒子,你兒子要結婚了,要買房子了,你手里有三套房子,你是直接給你兒子一棟,還是再貸款買?所以,現在房子已經飽和了,家家都有,有的還有好幾棟.
但地產商不停啊,還在生產大家都有的東西.所以房價會跌他們這種人說話不能信,他們還經常說自己窮呢,聽這種話沒什么意思之前幾十年,每年增加千萬人口,房價也漲了幾十年,在人們心中形成了房價會一直漲的印象。但人口趨勢即將改變,從2022年左右開始人口下降,十多年后,每年減少的人口達到千萬以上,而且會持續幾十年。正好和之前幾十年人口每年增加千萬形成相反的趨勢,房價的趨勢也會和之前相反。
未來五年之內中國房價到底會怎樣?會漲還是會跌,主要說說理由?
1.未來5年,一線城市的房價上行趨勢或已成為行業共識。因為人口基數,供求關系,都決定了一線城市的房價走勢。而一線城市受土地價格不斷上漲的影響,未來豪宅化趨勢已相當明顯;
2.在一線城市輻射范圍的都市圈亦是房價趨勢中的潛力股,這是基于人口流入的判斷。一項數據顯示,人口流入高度集中在三大都市圈,人口流入超過100萬的13個城市,三大都市圈就占了8個,長三角有滬蘇,珠三角有廣深莞佛,環渤海有京津。龐大的人口基數,必然對當地房價帶來上漲空間;
3.關于未來五年,一線城市的房價,肯定高于當前。但到底高多少,其實具有較大變量。這個較大變量,主要來自兩點;

4.本輪一線城市皆翻倍,漲得太猛,體力透支,休整的時間可能會長過以往短周期的下行期,不是降溫一年左右,而是降溫二年左右;
5.中央嚴厲約束炒房,應會延續幾年,雖然樓市低迷之際,仍會重現救市,但在2022年之前,領導的指示或多或少,仍有一定的約束力。
6.從規律來看,中國的房價三四年一個小周期,10年一個大周期。而往往在小周期中會出現波動。2017年一線城市房價呈現出的緊縮的下行趨勢,而2016年一線城市房價延續2015年的上行趨勢,整體平穩上漲。從10年長周期來看,中國房價將穩中上行,但是各城市間分化現象依然存在;
7.1998年中國進入到了城市化的進程,不動產價格上漲,其實是貨幣增發的一個投影。貨幣的增發量和房地產價格的波動、土地價格的波動有強大的正關系。未來5年內,只要中國經濟不崩盤,我們的貨幣總量就有可能會翻一番;
8.一線城市是中國經濟的發動機。從貨幣增發的效率到中國經濟發展的結果,這兩個元素中,我們可以得知,一線城市在未來仍然是人口凈流入的城市;
9.同時,全球資本對中國經濟的輸入以及全球產業在中國經濟發展中的兌現,一線城市仍然是一個重要的窗口。
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