房價會因為人民幣貶值而降價嗎？人民幣貶值會對房價產生什么樣的影響

在2019年，人民幣出現了較大的貶值，美元兌人民幣甚至突破了7的整數關口。在人民幣貶值的狀態下，很多人會對中國的房價變化產生疑問。在假設其他條件不變的狀態下，人民幣貶值會在以下方面對房價產生影響：

（一）房地產企業的融資成本

為了對房價進行調控，國家收窄了房地產企業的融資渠道，所以很多大型房地產企業開始轉變融資方向，以發行美元優先票據、歐元債券等方式，開始了國際融資。在這種情況下，如果人民幣出現貶值，就會大幅提高房地產企業的國際融資成本，在不考慮其他因素的情況下，這將導致房價出現上漲。

（二）房產的制造成本

人民幣出現貶值之后，中國企業在進口貨物的時候需要付出更多成本。也就是說，建筑所需的鐵礦石等進口原材料將出現價格上漲，這將導致進一步國內的建材如鋼材、水泥、瓷磚、砂石、電線等原材料的價格出現上漲。同時，由于人民幣貶值、購買力下降，房地產企業的人工成本也將出現上漲。這些都將大大增加房地產企業的建設成本，迫使房地產企業盡快出售房屋，以回收資金。

（三）房地產的替代成本

由于房產可以被視為一種投資產品，而中國的房價之前又處于不斷上漲的狀態，這導致不少房產集中在富人手上。如果人民幣出現了貶值，那么以人民幣進行計價的房產也會出現同步貶值，將在一定程度上導致富人拋售房產，轉而持有更多的國際資產。所以人民幣貶值將有可能導致房屋的拋售，從而降低房價。

以上在進行分析的時候，都是以其他狀況不產生變化為前提進行的靜態分析，所以并不能代表真實的變化情況。經濟活動是牽一發而動全身的，所以一切判斷都要以實際情況為準。

在2019年，人民幣出現了較大的貶值，美元兌人民幣甚至突破了7的整數關口。在人民幣貶值的狀態下，很多人會對中國的房價變化產生疑問。在假設其他條件不變的狀態下，人民幣貶值會在以下方面對房價產生影響：

（一）房地產企業的融資成本

為了對房價進行調控，國家收窄了房地產企業的融資渠道，所以很多大型房地產企業開始轉變融資方向，以發行美元優先票據、歐元債券等方式，開始了國際融資。在這種情況下，如果人民幣出現貶值，就會大幅提高房地產企業的國際融資成本，在不考慮其他因素的情況下，這將導致房價出現上漲。

（二）房產的制造成本

人民幣出現貶值之后，中國企業在進口貨物的時候需要付出更多成本。也就是說，建筑所需的鐵礦石等進口原材料將出現價格上漲，這將導致進一步國內的建材如鋼材、水泥、瓷磚、砂石、電線等原材料的價格出現上漲。同時，由于人民幣貶值、購買力下降，房地產企業的人工成本也將出現上漲。這些都將大大增加房地產企業的建設成本，迫使房地產企業盡快出售房屋，以回收資金。

（三）房地產的替代成本

由于房產可以被視為一種投資產品，而中國的房價之前又處于不斷上漲的狀態，這導致不少房產集中在富人手上。如果人民幣出現了貶值，那么以人民幣進行計價的房產也會出現同步貶值，將在一定程度上導致富人拋售房產，轉而持有更多的國際資產。所以人民幣貶值將有可能導致房屋的拋售，從而降低房價。

以上在進行分析的時候，都是以其他狀況不產生變化為前提進行的靜態分析，所以并不能代表真實的變化情況。經濟活動是牽一發而動全身的，所以一切判斷都要以實際情況為準。