銀行貸款40萬20年月供多少？40萬房貸30年一個月還多少錢？？

對于該方式的合規性，業內人士表示：“房貸正常，經營貸正常，但兩者鏈接后就不正常了。”

“全能”的轉貸中介

按照上述人士發布的廣告，以200萬按揭貸款、貸款25年為例，6.11%的利息每月還約13021元，但若降至3.65%，則每月只需還10174元。轉貸后，每月節約利息將近3000元，這對于多數背負房貸的人來說，很吸引人。

房貸轉成經營貸，要先還清房屋的所有按揭貸款，然后拿這棟房屋再去新的銀行抵押貸款，申請給為企業經營服務的經營貸。

那么問題來了，既然是給企業經營服務的貸款，作為個人，怎么能申請到呢？這就是目前這條產業鏈上的中介正在發揮的作用。

根據業內某經驗豐富的轉貸人士李新（化名）介紹，如果由他來辦理，大概要收三筆費用，以300萬貸款為例，要收300萬的1.3%的服務費，約3.9萬。幫客戶墊資還清目前房屋所欠的所有按揭貸款，這筆墊資，中介要收萬分之六的墊資費用，業內稱為“過橋費”，300萬每天是1800元，大概需要2萬元。另外，還會幫客戶注冊一家公司，需要一萬元。總計大概需要6.9萬元的成本。

花了6.9萬元來轉貸，能節省多少錢呢？李新稱，轉貸后每年能節省大約4萬多元，因為客戶本身投入了6.9萬元的成本，所以第一個一年半的時間，客戶還沒能享受到“福利”，過了一年半后，每年能節省大概4萬元，10年能省40萬元利息。

按照目前經營貸的政策，經營貸最長只能貸10年。李新稱“多數客戶能在10年內還清。如果有屆時沒有還清的，可以再申請一次。”

騙局的套路

對于曹越的說法，曾深度接觸過相關業務的劉嘉（化名）表示，“助貸中介用這個套路吸引人，然后告訴你因為各種原因辦不下來，最后讓你辦網貸或者小額貸款。這些打著做消費貸或者信用貸幌子的，基本都是以騙為主。真正做轉貸的，都是抵押貸和經營貸，最起碼會告訴你需要抵押物。”

助貸中介還非常“聰明”，劉嘉稱，“在整個操作過程中，助貸中介會讓客戶簽訂合同和知情書，或者其他書面文件，最終形成證據鏈，證明是客戶自愿行為，后期客戶想再維權，基本很難。”

根據陳江的描述，客戶帶著身份證、戶口本、結婚證、房產證以及購房合同去其公司提交資料，得到批復后去銀行面簽確定貸款合同。然后客戶再去結清欠上家銀行的房屋按揭尾款，解除房屋抵押后當天就可以重新去別的銀行抵押，進押完成后次日就放款，整個流程加起來7-10個工作日完成。

陳江稱，目前“房抵貸”是最“科學”的方式，經營貸需要有公司，信用貸只能貸款二三十萬，只有工作單位比較優質的能夠貸款50萬。

對于該方式的合規性，業內人士表示：“房貸正常，經營貸正常，但兩者鏈接后就不正常了。”

“全能”的轉貸中介

按照上述人士發布的廣告，以200萬按揭貸款、貸款25年為例，6.11%的利息每月還約13021元，但若降至3.65%，則每月只需還10174元。轉貸后，每月節約利息將近3000元，這對于多數背負房貸的人來說，很吸引人。

房貸轉成經營貸，要先還清房屋的所有按揭貸款，然后拿這棟房屋再去新的銀行抵押貸款，申請給為企業經營服務的經營貸。

那么問題來了，既然是給企業經營服務的貸款，作為個人，怎么能申請到呢？這就是目前這條產業鏈上的中介正在發揮的作用。

根據業內某經驗豐富的轉貸人士李新（化名）介紹，如果由他來辦理，大概要收三筆費用，以300萬貸款為例，要收300萬的1.3%的服務費，約3.9萬。幫客戶墊資還清目前房屋所欠的所有按揭貸款，這筆墊資，中介要收萬分之六的墊資費用，業內稱為“過橋費”，300萬每天是1800元，大概需要2萬元。另外，還會幫客戶注冊一家公司，需要一萬元。總計大概需要6.9萬元的成本。

花了6.9萬元來轉貸，能節省多少錢呢？李新稱，轉貸后每年能節省大約4萬多元，因為客戶本身投入了6.9萬元的成本，所以第一個一年半的時間，客戶還沒能享受到“福利”，過了一年半后，每年能節省大概4萬元，10年能省40萬元利息。

按照目前經營貸的政策，經營貸最長只能貸10年。李新稱“多數客戶能在10年內還清。如果有屆時沒有還清的，可以再申請一次。”

騙局的套路

對于曹越的說法，曾深度接觸過相關業務的劉嘉（化名）表示，“助貸中介用這個套路吸引人，然后告訴你因為各種原因辦不下來，最后讓你辦網貸或者小額貸款。這些打著做消費貸或者信用貸幌子的，基本都是以騙為主。真正做轉貸的，都是抵押貸和經營貸，最起碼會告訴你需要抵押物。”

助貸中介還非常“聰明”，劉嘉稱，“在整個操作過程中，助貸中介會讓客戶簽訂合同和知情書，或者其他書面文件，最終形成證據鏈，證明是客戶自愿行為，后期客戶想再維權，基本很難。”

根據陳江的描述，客戶帶著身份證、戶口本、結婚證、房產證以及購房合同去其公司提交資料，得到批復后去銀行面簽確定貸款合同。然后客戶再去結清欠上家銀行的房屋按揭尾款，解除房屋抵押后當天就可以重新去別的銀行抵押，進押完成后次日就放款，整個流程加起來7-10個工作日完成。

陳江稱，目前“房抵貸”是最“科學”的方式，經營貸需要有公司，信用貸只能貸款二三十萬，只有工作單位比較優質的能夠貸款50萬。